Haus zum Verkauf €389.500
33605 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
In toller und ruhiger Lage von Bielefeld Stieghorst direkt am Park befindet sich dieses Zwei- Dreifamilienhaus. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, aber auch zur Kapitalanlage. Die ruhige und dennoch zentrale Lage wird Ihnen gefallen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie alle drei abgeschlossenen Einheiten. Erd- und Obergeschoss sind dabei ähnlich geschnitten. Es verteilen sich insgesamt 179 qm Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich, eine geräumige Küche, sowie einen Schlafraum. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Bürobereich runden die Etage ab. Alle Räume sind von der großzügigen Diele zu erreichen. Das renovierungsbedürftige EG hat zudem Zugang zum großzügigen Garten und zu der schönen Sonnenterrasse. Hier genießen Sie die Abendstunden.

Das bereits sanierte OG verfügt ebenfalls über einen offenen- Wohnessbereich, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Bad en Suite sowie ein weiteres Duschbad. Eine große Küche ist ebenfalls vorhanden. Die Etage ist mit Echtholzparkett ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere rund 35 qm große Einheit ideal für Ihre jugendlichen Kinder. Die Einheit ist abschließbar und verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Duschbad sowie drei Räume.

Das 1933 massiv erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch teils renovierungsbedürftigen Zustand. 1963 folgte eine Erweiterung durch einen massiven Anbau. Seitdem ist die Fassade verklinkert. 2005 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster in EG und OG sollten erneuert werden. Im DG sind bereits alle Fenster ausgetauscht. Das Haus steht frei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Vollunterkellerung bietet Ihnen genügend Stauraum. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem drei massive Garagen mit Dachboden zur Verfügung. Der tolle Garten lädt zum Verweilen ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.

# Ausstattung
Baujahr 1933, Anbau 1963
Bauausführung: Massiv
Sanitär: 4 Tageslichtbäder
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Keller: Vollkeller
Fenster: doppelverglaste Holzfenster in EG und OG + neue Kunststofffenster im DG
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 161,60 kWh
Anlagentechnik: 2005
Sonstiges: 3 Garagen, großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Dreifamilienhaus liegt im Bielefelder Stadtteil Stieghorst in direkter Nähe des Parks. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 14 Minuten mit der Stadtbahnlinie 4. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls an.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2336