3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- Attraktive Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung
- Ideal für Kapitalanleger: perfekte Größe zur Vermietung
- 3 Zimmer, Balkon, Tageslichtbad und WC
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Wohnfläche ca. 78,58 m²
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Geräumige Loggia mit schönem, integriertem Blumenbeet
- Küche mit Zugang von der Diele sowie vom Essbereich
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion sowie Waschmaschinenanschluss
- Separates 2. WC
- Geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten
- Kellerabteil inklusive
Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch
- Aktuell an ukrainische Familie vermietet (Wohn- und Esszimmer werden als getrennte Schlafzimmer benutzt)
- Jahres-Kaltmiete 8.640,- EUR, monatliche Kaltmiete 720,- EUR + NK

Die Wohnanlage:
- Guter, gepflegter Zustand
- Insgesamt 37 Wohneinheiten + Tiefgarage
- 8 Wohneinheiten im unterteilten Haus
- Erfahrene Hausverwaltung: ID + Immobiliendienste GmbH
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)

Durchgeführte Sanierung:
- Fassade inklusive Dämmung

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 85,0 kWh, Erdgas, 1977

Fazit:
Wer eine Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung sucht, den Charme der Wohnung und des grünen Innenhofes erkennt, sowie die Vorzüge der zentralen Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Ideal im Zentrum in ruhiger Wohnlage
- 92318 Neumarkt
- Nur 5 Gehminuten bis zur Altstadt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Lauflage
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- 10 Gehminuten (700 m) bis zum Bahnhof Neumarkt
- Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A5018