3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
40468 Düsseldorf - Bezirk 5

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Düsseldorf - Unterrath, einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend. Hier erwartet Sie eine schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon, die Ihren Traum von urbanem Wohnen mit modernem Komfort erfüllt.

Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 86 Quadratmetern. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und können sich rundum entfalten und wohlfühlen. Der Wohnbereich wurde geschmackvoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Ausblick.

Die Küche verfügt über Einbaugeräte und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet genügend Platz für eine großzügige Essecke.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort oder als Kinderzimmer eignen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung nach einem ereignisreichen Tag mit Blick ins Grüne.

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, hier können Sie den Tag an der frischen Luft ausklingen lassen.

Ein Garagenstellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen Flexibilität und Bequemlichkeit. Ein großzügiger Keller ist ebenfalls Teil der Wohnung und verfügt über genug Platz um Gegenstände zu verstauen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2023 bezugsfrei, sodass Sie schnellstmöglich einziehen und den Wohnkomfort direkt genießen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Unterrath bietet abseits der beiden Hauptstrassen viele ruhige, grüne Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilien- oder Reihenhäusern in ein- oder zweigeschossiger Wohnbebauung.

Ein schöner Grünzug entlang des Kittelbachs ist mit den weiten parkartigen Freiflächen an der Airport-City, nördlich angrenzend an Unterrath, verbunden. Innerhalb Unterraths gibt es immer wieder kleinere und größere Grünanlagen mit Spielplätzen zu entdecken.
Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Straßenbahnen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 2 bis 7 Fußminuten von der Wohnung aus erreichbar.

Der neue Bürostandort Airport-City nördlich, der südlich gelegene neue Bürostandort Unternehmerstadt Derendorf und das große Mercedes-Werk mit vielen Arbeitsplätzen sind fußläufig erreichbar.

Zum Nordpark und zum Rhein sind es mit dem Fahrrad 10 Minuten durch den westlich angrenzenden, ebenfalls sehr grünen Stadtteil Stockum.
Mit dem Auto, der Strassenbahn und dem Fahrrad ist Unterrath sehr gut zu erreichen und über nahe gelegene Autobahnen überregional eingebunden. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten und mit zwei Straßenbahnlinien in 20 Minuten im Düsseldorfer Zentrum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-EERMEJZ