Haus zum Verkauf €712.500
30177 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Ein Quartier zum Verlieben!

Die List macht Hannover bunt. Die Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede verbindet Stadt mit Natur auf charmante Weise. Und mittendrin liegt das Constantin Quartier.

Mit dem Projekt "Constanze - bunt fürs Leben" wird diese neu entstandene Nachbarschaft nun komplett.
Im vierten und damit auch letzten Bauabschnitt des Constantin Quartiers, sind 21 Stadthäuser und 19 Eigentumswohnungen entwickelt wurden, die auf die Buntheit des Lebens zugeschnitten sind.

Es gibt diesen einen Ort, an dem alles zusammen kommt: Familie, Freizeit, Homeoffice, Alltag und die ganz besonderen Momente des Lebens - unser Zuhause.

# Ausstattung
Willkommen daheim

Ihr neues Stadthaus mit Garten und Dachterrasse

Im Erdgeschoss Ihres neuen Domizils empfängt Sie der praktische Garderobenbereich. Rechter Hand abgehend ist die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Geradezu gelangen Sie in das Herzstück- dem großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern/Türen zur Südseite. Unter der Treppe ist ein weiterer, praktischer Abstellraum.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im 2. Obergeschoss haben wir ebenfalls ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Über einen offen gehaltenen Arbeits-/ Hobbybereich gelangt man auf die wunderschöne Süd-Dachterrasse.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse Ihres Gartens sowie die angrenzende Rasenfläche. Viel Grün, ein Gartenhäuschen und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür runden Ihren Außenbereich ab.

Die Ausstattung im Überblick:

•KfW 55 Energie-Standard
•moderner Grundriss
•Süd-Dachterrasse und Süd-Terrasse mit Garten
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett
•bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
•Abstellräume und Gartenhäuschen
•Außenstellplatz direkt vor der Haustür
•Projekteigene Paketstationen
•Carsharing Plätze mit stationsgebundenen Fahrzeugen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfertig
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
An alle Jogger, Gassigeher, Inlineskater, Ristretto-Trinker, Dreirad-Schieber und Freiraum-Genießer: Hier seid Ihr richtig!
Die List verbindet den Charme der Stadt mit der Entspannung der Natur, und was es hier nicht gibt, das findet sich gleich nebenan.

Die Lister Meile bietet neben inhabergeführtem Einzelhandel auch alles für den täglichen Bedarf; dazu gehört natürlich auch die passende kulinarische Begleitung oder einfach nur ein guter Kaffee. Die List ist, ebenso wie unser Projekt Constanze, bunt fürs Leben.

Die Mobilität kommt selbstverständlich auch nicht zu kurz. Mit der Stadtbahn, dem Rad oder dem Auto gelangen die Lister schnell in die Hannoveraner Innenstadt und generell via den Messeschnellweg überallhin.

# Sonstiges
Am kommenden Sonntag, den 19.11.2023, laden wir Sie herzlich zwischen 13 Uhr und 15 Uhr zu unserem OPEN HOUSE ein.

Anna-Kistner-Gang 10, 30177 Hannover

In dieser Zeit stehen wir Ihnen in unseren 2 Musterhäusern für Fragen rund um dieses schöne Projekt zur Verfügung.

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Weitere Informationen finden Sie unter www.constanze-cq.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6378