3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
86845 Bayern - Großaitingen

Die moderne 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit ansprechendem Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung.

Sie eignet sich sowohl für eine (kleine) Familie als auch für ein Paar mit Wunsch nach gehobenem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 fertig gestellt und zeichnet sich durch ihre erstklassige Bauqualität aus. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Eine kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Das Mehrfamilienhaus (KfW 55-Standard) mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Essbereich mit offener Küche und bietet direkten Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon. Die bereits integrierte hochwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis beinhaltet. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich in der oberen Ebene ist über einen modernen Treppenaufgang zu erreichen und bietet zusätzlichen Platz für eine Leseecke oder einen Homeoffice-Platz.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer bodengleicher Dusche. Ein helles Schlafzimmer und ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer ergänzen das Wohnkonzept. Des Weiteren verfügt die Wohnimmobilie über ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum der als Speisekammer optimale Staufläche bietet.

Zwei große Kellerräume mit Wasseranschluss/Waschbecken gehören ebenfalls noch zur Wohnung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss und direktem Zugang zum Mehrparteienhaus können jeweils mit erworben werden (20.000€)

Auf der Außenanlage sind weitere Stellplätze für Gäste oder Besucher vorhanden sowie eine separate Fahrradgarage. Die Grünfreifläche über der Tiefgarage eignet sich sowohl für Kinder zum Spielen als auch Gemeinschaftsgarten.


Ausstattung:

- Großzügig gestalteter Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Überdachter Balkon mit ca. 6,00 m² Grundfläche in südlicher Ausrichtung
- Offen gestalteter Wohnbereich in der oberen Ebene
- Badezimmer mit großzügiger Badewanne, bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster
- Hochwertige Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld inkl. integriertem Dunstabzug
- Energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenspots im überwiegenden Teil der Wohnung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung elektrischen Rollläden, teilweise mit Fliegengittern und Verdunkelungsrollos versehen
- Dezentralisierte Wohnraumlüftungsanlage
- KfW-Effizienzhaus 55
- Zwei große verbundene Kellerabteile inkl. Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Fahrradgarage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss und direktem Zugang zum Haus und Aufzug


Lage:

Großaitingen liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg. Fünf Kilometer weiter südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. fünf Kilometer weiter nördlich Bobingen.

Augsburg ist ca. 20 Minuten entfernt, Landsberg und das Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee erreichen man in ca. 15 Minuten.

Infrastrukturell ist Großaitingen gut aufgestellt:
Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u.v.m.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie z.B. Bobingen und Schwabmünchen.
Für eine optimale Busanbindung sorgt die Linie 700. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.