Haus zum Verkauf €529.000
91239 Bayern - Henfenfeld

# Objektbeschreibung
Das 1979/80 erbaute Wohnhaus verfügt über drei separat nutzbare Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 258 m² und stellt sich in sehr gepflegtem Zustand dar.

Die Einliegerwohnung im Souterrain und die Einheit im EG werden nicht mehr bewohnt. Die gemütliche Dachwohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber die nächste Zeit auch zum Bezug frei.

Im Einzelnen stellen sich die Wohneinheiten folgendermaßen dar:

* Einliegerwohnung UG mit eigenem Eingang: ca. 57 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad

* Wohnung EG: ca. 120 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer, große Diele, geräumiger Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad (2014 erneuert) , praktische Küche (EBKÜ inkl.) - Terrasse

* dritte Einheit im DG: ca. 85 m² gemütlicher Lebensraum mit 3 Zimmern - Küche (EBKÜ inkl.), Tageslichtbad (2015 erneuert) - Balkon

Im Haus sind isolierverglaste Holzfenster verbaut, die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH - diese wird 2023 noch erneuert (Brennwerttechnik Öl). Ein zweiter Kamin für den Anschluss eines Ofens mit Festbrennstoffen ist vorhanden.

Ca. 658 m² Grund mit gut nutzbaren Grünflächen in ruhiger Ortsrandlage - geschotterte Flächen als Kfz-Stellplätze - Geräteschuppen als zusätzliche Lagerflächen - vielseitige Immobilie, die sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

* ca. 258 m² Wohnfläche - drei separat nutzbare Einheiten - Terrasse + Balkon - drei Tageslichtbäder
* UG u. EG frei - DG noch bis Sommer 2024 eigengenutzt
* Bj. 1979/80 - 2014/15 Bäder EG + DG neu gestaltet - pflegeleichte Böden - isolierverglaste Holzfenster -
* ÖZH Bj. 2004 mit Erdtank - zweiter Kamin -
* sehr gepflegter Gesamtzustand
* ca. 658 m² Grund in ruhiger Ortsrandlage
* Geräteschuppen - Kfz-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Henfenfeld - ruhige Ortsrandlage - gute Infrastruktur - S-Bahnanschluss - Schule - Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten am Ort - kurze Wege nach Hersbruck - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2021
Gültig bis: 2031-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/010973