1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses ansprechende 1-Zimmer-Apartment, perfekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer kompakten und gepflegten Immobilie in einer etablierten Wohnanlage sind. Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1987, bietet mit seinen 66 Wohneinheiten und 57 Tiefgaragenstellplätzen eine gut durchdachte Wohnstruktur.

Das Apartment selbst überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 27 m², bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnraum, einer funktionalen Küchenzeile, und einem gepflegten Badezimmer mit Dusche und WC. Der charmante Balkon bietet einen zusätzlichen Raum, um die frische Luft zu genießen.

Objekttyp: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Preis: 69.000 €
Wohnfläche: ca. 28,37 m²
Baujahr: 1987
Wohneinheiten im Gebäude: 66
Tiefgaragenstellplätze: 57
Zielgruppe: Kapitalanleger und Selbstnutzer

Energieausweis in Arbeit wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Allgemein: Gepflegter Zustand des Apartments und des Mehrfamilienhauses
Heizung: Etagenheizung
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und WC
Extras: Eigener Kellerbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: 76726 Germersheim, Stadtkern Nähe Uni
Die WG befindet sich im lebendigen Stadtkern von Germersheim, einer Festungsstadt, die mit ihrer historischen Architektur und der reizvollen Umgebung der Südpfalz besticht. Mit einer Bevölkerung aus 103 Nationen bietet Germersheim eine einzigartige kulturelle Vielfalt und eine vollständig erschlossene Infrastruktur.

Nähe zur Universität:
Die unmittelbare Nähe zur Universität Germersheim, die über 2.000 Studierende zählt, macht diese WG besonders attraktiv für Studentinnen. Die Uni ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- Der eigene Bahnhof der Stadt sorgt für eine komfortable Anbindung an Metropolen wie Stuttgart und Frankfurt.
- Dank der direkten Anbindung an die B9 sind auch andere Städte wie Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell und bequem erreichbar.

Alltägliche Annehmlichkeiten:
- Von Schulen und Kitas bis zu Banken und Ärzten ist alles in Germersheim vorhanden.
- Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten (REWE, Lidl), Drogerie (Müller) und zahlreichen Bekleidungsgeschäften ist in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
- Kulinarisch hat die Stadt von gehobenen Restaurants bis zu gemütlichen Cafés alles zu bieten.

Wirtschaft und Freizeit:
- Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur aus, die auch zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten bietet.
- Für Naturliebhaber bietet die umliegende Südpfalz zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Für weitere Informationen zur Stadt Germersheim können Sie die offizielle Webseite besuchen: https://www.germersheim-erleben.eu
Dank dieser exzellenten Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Germersheim bietet, ist diese Studenten-WG die ideale Wahl für Studentinnen der Uni-Germersheim.

# Sonstiges
Erleben Sie Wohnkomfort in einer dynamischen Lage. Dieses 1-Zimmer-Apartment ist nicht nur durch seine gepflegte Ausstattung und die effiziente Raumnutzung attraktiv, sondern auch durch seine strategische Lage in einer lebhaften Gemeinde. Ideal für junge Berufstätige, Studierende oder Paare, bietet dieses Apartment die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Rückzugsort und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Die umliegende Gegend zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen aus, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftszentren, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Als Kapitalanlage betrachtet, bietet dieses Apartment solide Mieteinnahmen und steht in einem Gebiet mit wachsendem Immobilienwert, was auf eine positive Wertsteigerung in der Zukunft hindeutet. Das niedrige Hausgeld und die stabile Nachfrage in der Region machen es zu einer besonders attraktiven Investition.

Für Selbstnutzer bietet dieses gemütliche Zuhause eine Oase der Ruhe mit einem schönen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten und die Aussicht genießen. Die kleine, aber feine Küchenzeile ermöglicht es Ihnen, Ihre Mahlzeiten bequem zuzubereiten, während das moderne Badezimmer mit Dusche alle Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt.

Kurz gesagt, dieses Apartment ist eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv ist. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Unsere Wohnungsbeschreibung dient nur der allgemeinen Identifizierung der Wohnung und stellt keinerlei Gewährleistung im kauf/Mietrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Die gemachten Angaben und Beschreibungen sowie Bilder sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7118#rSqQaC