7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €785.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim? Oder nach einer Kapitalanlage? Dann haben wir möglicherweise das passende Objekt für Sie. Diese Maisonette-Wohnung bietet auf drei Stockwerken und ca. 235 m² viel Platz zur freien Raumgestaltung. Aktuell wir die Wohnung lukrativ als Ferienwohnung vermietet. Genießen Sie aus allen Etagen den wunderschönen Weitblick ins Rheintal. Beginnend im Erdgeschoss bietet die Wohnung viel Raum im offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der direkt daran angeschlossene Balkon bietet Ihnen einen gemütlichen Platz an der frischen Luft. Die Überdachung schützt Sie vor Regen, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter Ihr Frühstück auf dem Balkon genießen können. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ideal gelegen, somit müssen Ihre Gäste nicht in Ihre privaten Räume. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Highlight ist das Masterschlafzimmer mit einer gemütlichen Empore und einem in-room Bad inklusive Badewanne. Im Dachgeschoss gibt es Platz zur freien Nutzung und Gestaltung. Das Angebot wird abgerundet durch einen zur Wohnung gehörigen Keller.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- 5 Schlafzimmer
- Kunststoff Isoglas Fenster und Türen mit Rolläden
- 3 Badezimmer
- bodengleiche Dusche
- Badewanne
- Balkon mit Überdachung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Schwedenofen
- Vollholzstreppe
- Küche mit Kücheninsel
- Kellerraum
- Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neusatz, ein malerisches Städtchen inmitten einer idyllischen Landschaft, liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern und klaren Flüssen, die dem Ort eine naturnahe Schönheit verleihen. Historische Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Stadtbild, verleihen ihm einen charmanten, traditionellen Flair und laden zum Flanieren ein. Neusatz besitzt eine reiche kulturelle Geschichte, die in verschiedenen Museen und historischen Gebäuden erlebbar ist. Eine lebendige Gemeinschaft mit freundlichen Einwohnern sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Neusatz ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und zugleich den Geist für Neues öffnet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 86,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-036715