Haus zum Verkauf €585.000
95336 Bayern - Mainleus

Objektbeschreibung:

In atemberaubender Alleinlage liegt dieses Kleinod. Ursprüngliche Natur, absolute Ruhe, naturbelassene Umgebung - ein Ort der Erholung, umrahmt von Wald und Wiesen. Das Gelände könnte zur Tierhaltung genutzt werden. Einen Kilometer vom Ort entfernt - ohne Durchgangsverkehr - erschließen sich die letzten Meter über einen Schotterweg. Das Landhaus wurde in mehreren Schritten saniert, umgebaut und renoviert. Und dieses immer im Kontext von Erhaltung und Verbindung von vorhandenem und erneuerten. Dadurch entstand eine Immobilie mit viel Charme, Ursprünglichkeit und einer außergewöhnlichen Gemütlichkeit. Ein Platz für Ihre Familie, ein Platz für Naturfreunde, ein Platz um mit der Familie, mit Freunden oder Bekannten zu feiern. Aber auch ein Platz um zur Ruhe zu kommen, ein Platz mit Bodenhaftung. Die Ruhe, die Weite und der Blick - hier kann man die Seele nach einem harten Arbeitstag baumeln lassen. Trotz der Abgelegenheit ist eine gute Internetverbindung vorhanden, sodass auch im Home Office gearbeitet werden kann. Ein Carport, eine Scheune mit Werkstatt und ein weiteres Nebengebäude runden dieses Angebot ab. Sie Lieben die Ruhe, Abgeschiedenheit? Und könnten nahezu "Autark" leben in der Natur? Dann sind Sie hier richtig und lassen sich vor Ort begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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Lagebeschreibung:

Mainleus ist ein Markt im Landkreis Kulmbach und gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken. Es liegt direkt am Main und gliedert sich in vierzig Ortsteile. Einer davon ist Motschenbach. Durch die Kreisstraße KU6 und KU32 ist der Ort gut an Kulmbach (9km) und Burgkunstadt (14km) angebunden. In Mainleus gibt es eine Grundschule mit offener und gebundener Ganztagsschule. Ganz in der Nähe im Ortsteil Veitlahm ist eine Waldschule sowie ein Waldorfkindergarten. Der Ort Mainleus deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs; in Motschenbach gibt es ein reges Vereinsleben, Gaststätten und einen Segelflugplatz. Weiterführende Schulen sind in Kulmbach und Burgkunstadt vorhanden sogar einen Zweig der Bayreuther Universität gibt es in Kulmbach.

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Energieangaben:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 199,6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse F

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1790

Treibhausgasemissionen: 47,2 kg CO2-Äquivalten/(m²\*a)

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Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.