Haus zum Verkauf €295.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
- umfangreich modernisiertes Wohnhaus zu ebener Erde -
Zum Objekt gehören ein Doppelcarport mit Abstellraum, ein Gartenhaus, ein Holzschuppen als Holzlager und weitere überdachte Holzlagerstätten.
Das Wohnhaus teilt sich auf in den gefliesten Vorflur mit Einbauschrank als Garderobe, und dem sich anschließenden Flur zum Wohnbereich von dem man u.a. zum großen Wohnzimmer mit Parkettboden und Kaminofen, der Küche mit geschmackvoller Einbauküche und einen Zugang auf die überdachte Terrasse kommt. Über diesen Flurbereich erreicht man auch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (ehemalig ein Kinderzimmer), zwei weitere Zimmer, ein WC und ein teilrenoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der ca. 40 m² große Anbau mit Überdach beherbergt den HWR/Heizraum, einen Vorratsraum und einen Abstellraum.
Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Vorhanden sind Deckenverkleidungen aus Holz und geschmackvolle Innentüren in weiß. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Viessmann), die auch das warme Wasser (130 Liter) aufbereitet.
Das Dach wurde im Jahr 2020 neu mit einer Tonpfannen eingedeckt, Dachrinnen sind aus Zink.

# Ausstattung
massive Bauweise (Kalksandstein), umfangreich in den Jahren 2016 bis 2022 modernisiert (Dacheindeckung, Dämmung, Eingangstür, Bad, Fußböden, Rampe Eingangsbereich, Zaun), zeitgemäßer Grundriss, für Personen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet, kein Reparaturstau, sehr gepflegt, die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett und Kork belegt, das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Blumenbeeten und Büschen angelegt, die Zuwegungen sind großzügig gepflastert, die große Terrasse ist überdacht eine weitere Terrasse befindet sich am Gartenhaus, teilweise Fliegengaze vor den Fenstern, nachträgliche Dämmung des Dachboden, Glasfaseranschluss im Haus, Doppelcarport mit Abstellraum,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 936 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Wustrow, mit seinen ca. 2.800 Einwohnern und seiner Nähe zur Kreisstadt Lüchow die ca. 10.000 Einwohnern hat, bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und verschieden Vereine, sämtlichen weiterführenden Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), verschiedene Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe sind in Lüchow. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5639