Haus zum Verkauf €1.175.000
69226 Baden-Württemberg - Nußloch

# Objektbeschreibung
Architektenhaus mit zahlreichen Möglichkeiten

Anwesen für Gartenliebhaber mit großzügig gestalteten Architektenhaus/Wohnhaus/Mehrfamilienhaus
Treten Sie durch die Toreinfahrt, so öffnet sich Ihnen der Blick auf einen idyllischen Hof mit einer alten romantischen Scheune. Das Wohnhaus mit seinen 395 qm liegt in dem der Strasse zugewandten Teil des Grundstücks. Hinter der Scheune liegt der große traumhafte und ruhige Garten, indem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Auf dem großzügigen Grundstück mit 1352 qm erwartet Sie ein liebevoll renoviertes Haus aus dem
16./17 Jahrhundert, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Anwesen wurde modern und mit viel offenliegender Holzkonstruktion saniert. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 bis 1984 Kernsaniert, weitere Modernisierungen fanden in unterschiedlichen Intervallen bis 2012 statt. Die Arbeiten wurde mit viel Liebe zum Detail vom Fachhandwerk umgesetzt. Es kamen ausschließlich wertige Materialien zum Einsatz. Überzeugend ist auch der Wohnungsschlüssel aus kleinen und großen Wohneinheiten. Das Objekt ist teilvermietet. Gern übersenden wir im Nachgang detaillierte Objektunterlagen.

Ob als Eigenheim für die Großfamilie oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Die Besonderheiten dieser Immobilie sind die variablen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung. Jede Etage kann separat verbunden werden und einer neuen flexiblen Nutzung zugeführt werden.

Weiterhin bietet das Grundstück nicht alltägliches Potential.
Es weist laut Bebauungsplan hinter dem Bestandsgebäude noch ein großes, freies Baufenster auf, welches Ausbaureserven bis hin zur Errichtung eines zweiten Wohnhauses möglich erscheinen lässt. Diesbezügliche Überlegungen bedürfen der Abstimmung mit den Behörden.

Also allerbeste Voraussetzung für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Sei es, wie bisher, als renditestarkes Vermieter Objekt mit privat bewohntem Anteil.
Oder als Mehrgenerationenhaus mit großzügiger Dimensionierung.

Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Architektenhaus/Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

Aktuelle Wohnungsaufteilung

Wohnung Nr. 1
(aktuell Eigennutzung)
Wohn/Esszimmer
Küche
Freisitz
7 Wohn/Schlaf/Arbeitsräume
Tageslichtbad
Duschbad
Balkon
240qm

Wohnung Nr. 2- 1.OG
(aktuell Vermietet)
3 Zimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
Balkon
88qm

Wohnung Nr. 3 2.OG
2 Zimmer Maisonettenwohnung
Einbauküche
Tageslichtbad
Ankleidezimmer
67qm

Ausstattungen im Überblick

Fußbodenheizung
Einbauküche
Kaminofen
Helle Badezimmer
Heizung erneuert 2014
Gewölbekeller
Außenstellplatz
Scheune

Nutzfläche 81 qm
Die Immobilie verfügt unter anderem über 2 Außenstellplätze

Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Objekt bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur weiteren Vermietung oder zur teilweisen beruflichen Verwendung für Selbstständige u. freiberuflich Tätige an. Eine Veränderung und 'Erweiterung der Wohnungseinheiten ist jederzeit möglich.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1352 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Weiträumig und gut versorgt.
10 Km südlich von Heidelberg und 4 Km entfernt von Wiesloch und Waldorf.
Nußloch zählt mit seinen 10.700 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises und wird von Waldflächen sowie von Wiesen und Feldern umschlossen. Eine gute Verkehrsanbindung und die Ansiedlung von Industrie ließen Nußloch rasch anwachsen.
Großzügige Vorgärten und angelegte Grünflächen am Straßenrand verhelfen Nußloch zu einem hohen Grünanteil. Im Zentrum haben sich Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister angesiedelt und sorgen so für eine weitestgehend unabhängige Nahversorgung. Im Osten Nußlochs erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, während das Landschaftsbild der anderen Ortseinfahrten von Wiesen und Feldern bestimmt wird. Im Norden der Gemeinde hat sich ein kleiner Industriepark etabliert, der für eine eigenständige Wirtschaftskraft sorgt.

Nußloch wird von mehreren Land - und Kreisstraßen durchzogen. Praktisch in alle Himmelsrichtungen kann in die Ortschaft ein- und ausgefahren werden. Die Landstraße L594 verläuft von Norden nach Süden und verbindet Nußloch mit Leimen bzw. mit Wiesloch. Westlich verläuft die Bundesstraße drei, die von hier aus nach Karlsruhe und Heidelberg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle liegt bei Walldorf und führt auf die Autobahn fünf. Der öffentliche Nahverkehr ist mit vier Buslinien in Nußloch vertreten. Dabei werden nicht nur Verbindungen zu den Nachbargemeinden, sondern auch nach Wiesloch und St. Ilgen hergestellt und sorgen so für einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr.
Die Freizeitmöglichkeiten in Nußloch sind zahlreich. Typische öffentliche Einrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Tennis- und Reitanlagen, aber auch ein Schießverein und ein Hundesportverein, sind in Nußloch vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Sonstiges
Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.

Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 25 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Schleicherweg 20
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
ImmoServicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-11-074