Haus zum Verkauf €855.000
1, Objektbeschreibung
Auf dem knapp 4 ha großen Grundstück finden Sie ein Paradies. Umgeben von eigenen Wiesen und Wald mit Bachlauf, liegt dieses liebevoll gestaltete Anwesen inmitten der Natur. Ein Ort für Menschen, die Raum für sich brauchen, die sich aus dem Alltag in völlige Ruhe zurückziehen wollen, für Liebhaber die das Ambiente schätzen, Naturliebhaber und Tierliebhaber. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und auf dem großzügigen Grundstück haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Egal ob Aussteiger, Selbstversorger, Tierhaltung jeglicher Art, Kapitalanleger oder Individualist, alles ist möglich. Bereits auf der privaten Zufahrt zum frei gelegenen Anwesen spürt man die Besonderheit dieser einmaligen Lage im Außenbereich. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit angrenzender Scheune, Stallung für 4 Pferde und eine Werkstatt. Ein weiteres Nebengebäude beinhaltet einen Backofen für Brot/Pizza, ein Holzlager, eine Sauna mit Vorraum sowie einen großen Unterstand. Das 1930 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen ganz eigenen und charmanten Stil. Die 132 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und können auch als WG genutzt werden. Eine Bauernküche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC befinden sich im EG. Für eine wohlige Wärme sorgt in der heimeligen Küche ein sehr schöner Küchenherd und in Diele und Wohnzimmer ein Kachelofen, der vom Hausgang aus beheizt wird. Zusätzlich ist in der Küche und im Bad noch eine Fußbodenheizung verbaut. Anfang der 90er Jahre wurde das OG ausgebaut und der Dachstuhl erneuert. Das OG beinhaltet zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und einen weiteren Wohnraum mit Zugang zum Balkon sowie Stauraum unter den Dachschrägen. Beheizt wird das OG mittels einer Gas-Zentralheizung und Holzofen. Der am Wohnhaus angrenzende Stadel bietet die Möglichkeit eines Erweiterungsbaues für weiteren Wohnraum. Der Hof verfügt über eine eigene Betriebsnummer.
Ein selten zu findendes Liebhaberobjekt.
2. Ausstattung
Charmantes gepflegtes "Waidlerhaus"
ca. 40.000 qm Grund ums Haus
Wiesen- und Waldbestand
Nahezu Alleinlage im Außenbereich
Stadel mit Hühnerstall und Heulager, Platz für Maschinen
Stallungen für 4 Pferde
Für sämtliche Tierhaltung geeignet
Nebengebäude mit
- Holzlager
- Backofen für Brot/Pizza
- Sauna mit Ruheraum incl. 2 Stockbetten
- Unterstand für Maschinen oder Tiere
Misthaufen
Werkstattbereich
Biokläranlage mit Pflanzenbewuchs
Großer Garten mit Obstbäumen
Diele und Wohnzimmer mit Kachelofen, Holzofen in der Küche
2 Bäder mit Dusche oder Wanne mit Tageslicht
Bodenbeläge aus Fliesen, Holz und Kork
Fußbodenheizung in Küche und Bad im EG
Im OG Gas-Zentralheizung und Holzofen
Gemeindliche Fernwasserleitung
Schöner Freisitz mit Sonne den ganzen Tag
Großer Balkon
3. Lage
Unser Sacherl befindet sich in einem Ortsteil von Schöllnach in idyllischer und ruhiger Lage im Außenbereich.
Keine Durchgangsstraße stört die Ruhe.
Im 2 Kilometer entfernten Schöllnach finden sich sämtliche Einkaufsbedarfe des täglichen Lebens, Schuleinrichtungen, Kindergarten, Ärzte und entsprechende Gastronomie.
Im Umkreis von ca. 15 Kilometern befinden sich eine Reihe von Badeseen (z.B. in Eging, Dreiburgensee Tittling, Ebenreuther See und Badesee Sattling).
Schigebiet Brotjacklriegel ca. 10 km
Schigebiet Geisskopf ca. 25 km
Pullman City ca. 10 km
Vilshofen an der Donau ca. 25 km
Deggendorf ca. 25 km
Passau ca. 35 km
Nationalpark Bayerischer Wald ca. 35 km
Autobahnanschluss Iggensbach ca. 5 km
4. Sonstiges
KEINE MAKLERGEBÜHR
EIGENE BETRIEBSNUMMER
IDEAL FÜR 4 PERSONEN
WG GEEIGNET
FREI NACH VEREINBARUNG
