Haus zum Verkauf €129.000
96253 Bayern - Untersiemau

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in einen Ortsteil von Untersiemau. Die Immobilie wurde im Jahr 1926 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 476 m² und bietet zusätzlich eine große Scheune. Das Haus ist unterkellert und besitzt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Es hat eine Garage, die 1964 errichtet wurde, sowie mehrere Stellplätze im Innenhof.

Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, aber bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie können die Immobilie sanieren oder umbauen, je nachdem, wie Sie es sich vorstellen. Das Haus hat ein großes Potenzial und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die viel Platz schätzen.

Über einen Windfang betritt man das gepflegte Erdgeschoss der Immobilie.
Hier befindet sich das Wohnzimmer, Küche mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, eine kleine Werkstatt und ein ehemaliger Stall. Dieser dient zurzeit als Lager für die Pellets. Von der Küche aus erhält man Zugang zu dem überdachten Freisitz. Das Badezimmer wurde 2012 mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Über eine massive Holztreppe erreicht man das ausgebaute
Dachgeschoss. Es verfügt über drei Schlafzimmer und einer ehemaligen Küche mit Abstellkammer. Diese könnte idealerweise in ein großes Badezimmer umgestaltet werden. In den letzten Jahren wurde das Geschoss nicht mehr bewohnt, daher ist hier der größte Modernisierungsstau vorzufinden.
Die Kellerräume und der Spitzboden bieten viel Stauraum. Der Keller besitzt einen zusätzlichen separaten Eingang direkt neben der Garage. So kann man bequem seine Einkäufe ins Haus bringen.

Beheizt wird die Immobilie über einen Pellet-Einzelofen, der erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Insgesamt handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
+ Fenster mit Isolierverglasung (Einbau 1995)
+ moderne Eingangstür (Einbau 2013)
+ Gäste-WC vorhanden
+ Einbauküche
+ Kabel Sat TV-Anschluss
+ Terrasse
+ Nutzung des Gartens möglich
+ 2 Stellplätze vorhanden (Garage und Stellplatz im Freien)
+ Objekt ist unterkellert
+ Ofenheizung
+ Energieart: Pellet
+ große, teilunterkellerte Scheune

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.316,33 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 476 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Untersiemau / Haarth, Deutschland. Diese ruhige und begehrte Wohngegend bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Umgeben von einer malerischen Landschaft und grünen Wiesen, ist es ein perfekter Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und Ruhe zu finden.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist nur wenige Minuten von den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Annehmlichkeiten entfernt. Die umliegenden Nachbarschaften sind ebenfalls geprägt von gepflegten Häusern und freundlichen Nachbarn.

Mit seiner zentralen Lage ist es auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Die nahegelegenen Parks und Seen laden zum Entspannen und Erholen ein.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive und ruhige Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 404.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 404 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-08
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI 44584