Haus zum Verkauf €498.000
87662 Bayern - Kaltental (Schwab)

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1982 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem idyllischem und eingewachsenem Südwest Grundstück mit einer Größe von ca. 1.120 m².

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m² und ist durch die leichte Hanglage in Souterrain, Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt.

Sie erreichen über den geräumigen Flur im Erdgeschoss den Koch- und Essbereich mit direktem Zugang ins helle und gemütliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie den in 2016 renovierten und überdachten Südbalkon betreten und haben von hier aus einen atemberaubenden Blick in den Garten sowie das gesamte Kaltental. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer verwendet werden kann, eine Gästetoilette, Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Gaube zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen und Ihren eigenen Geschmack in das Haus zu integrieren, da diese bereits zum Ausbau vorbereitet wurden.

Das Untergeschoss/Souterrain ist aufgeteilt in ein Zimmer mit Sauna, Werkstatt, Waschraum (inkl. Dusche, WC, Warmwasserboiler und Waschmaschinen-Anschluss), Zimmer mit Zugang auf die Terrasse, Kellerraum und Naturkeller.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

+ Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, Nachtspeicheröfen, Holzofenanschluss im Werkstattraum

+ Holzfenster (2-fach verglast) teilweise mit elektrischen Rollläden und Fensterläden

+ Garten mit Obstgehölze (Apfel, Kirsch, Johannisbeere u.v.m.)

+ zwei Holzschuppen, Glasgewächshaus

+ geräumige Doppelgarage

+ Werkstatt mit Holzofenanschluss und mit eigenem Hauseingang

Übernahme/ Bezug kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1112 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Frankenhofen/ Markt Kaltental.

Frankenhofen ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Kaltental im Landkreis Ostallgäu.
In den benachbarten Gemeinden finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein moderner Kindergarten befindet sich im ca. 1,5 km entfernten Osterzell, die nächstgelegene Grundschule im ca. 8 km entfernten Mauerstetten. Die umliegenden Städte wie Kaufbeuren, Buchloe, Landsberg und Schongau erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Näheres über Frankenhofen erfahren Sie auch im Internet unter www.markt-kaltental.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 156.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2022
Gültig bis: 2032-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RI-99-2023