Haus zum Verkauf €210.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein eins. angebautes 1 FH in einer ruhigen Seitenstraße in Dahn.
Diese Immobilie ist ideal für die kleine Familie, die die Ruhe suchen mit einem schönen Grundstück!
Aufteilung:
KG: Heizraum, Flur, Dusche/ WC, Infrarot-Sauna, Kaminzimmer ( ca. 35m²) mit Ausgang in den Garten
EG: Flur,WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten ( nicht beheizt)
DG: Diele, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Waschbecken ( ohne WC )
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

# Ausstattung
In den letzten 20 Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Wintergarten
angebaut und mehrere Fenster ausgetauscht.
Der Carport für 2 PKW´s wurde in 2006 in Holzkonstruktion mit zusätlichem Lagerraum errichtet
-Dach 2009 (Ziegel) /Dachstuhl in Holz, nicht gedämmt
- Fenster 2009 (teilw.)
-Heizung: Gaszentral /Brennwerttherme 1998 /2017
-Bäder 2014

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Kunststoff

Käuferprovision: 1,785% incl. Mwst. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Im Naturpark Pfälzerwald/ Norvogesen liegt Dahn, Perle des Wasgau. Im Mittelalter gegründet,
umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher
Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes.
Dahn bietet eine hervorragende Infrastuktur- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Gastronomiebetriebe, eine gute ärzliche Versorgung, 2 Kindergärten, Schulen bis Gymnasium
Frei- und Hallenbad, Saunalandschaft ...
Auch gibt es ein gutes sportliches Angebot z.B. ein Dirt-Bike-Park und Zwölf Premium-Wanderwege.

# Sonstiges
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 499,4 kWh/(m2·a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1945
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Ausweis vom 29.09.2023

Die Maklercourtage beträgt 1,785% (inkl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.

Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auch auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 499,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 28.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273 (1/273)