3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
99096 Thüringen - Erfurt

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Erfurt, der Löbervorstadt, können Sie kulturelle Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur hautnah erleben. Die Löbervorstadt ist eine der historischen Vorstädte der Landeshauptstadt. Zudem beherbergt der flächenmäßig größte Stadtteil den Steigerwald, sowie ausgedehnte Grün- und Parkanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Hauptbahnhof, Banken, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die berühmte Erfurter Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Bestandteil einer  baulichen  Gesamtanlage,  welche   aus  einem Ensemble schöner Gründerzeitvillen und Mehrfamilienhäusern. Drei Zimmer, ein Wintergarten, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und die Küche verteilen sich auf ca. 90 m². Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie in die Zimmer. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche. Der Stellplatz ist für 12.000 Euro mitzuerwerben. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630,00 Euro. Mietsteigerungs- potenzial ist hier gegeben. Der Stellplatz ist separat vermietet. Ob zur Kapitalanlage oder perspektivischen Eigennutzung, diese Investition lohnt sich. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/erfurt/datenschutz \[https://www.engelvoelkers.com/de-de/erfurt/datenschutz\].