Haus zum Verkauf €419.000
Webergasse 10, 89284 Bayern - Pfaffenhofen a. d. Roth

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gemütliches & geräumiges Reihenmittelhaus. Das Haus wurde in den Jahren 2022 & 2023 umfassend saniert. Hervorzuheben sind hierbei das komplett neue Dach inklusive umfassender Dämmung. In diesem Zuge wurde die komplette Außenhaut des Gebäudes gedämmt (Vollwärmeschutz), verputzt und fachgerecht gestrichen.
Die Fenster sind in neu oder neuwertigem Zustand (Austausch 2016 und 2022).
Innen besticht das Haus durch ein modernes Design. Im oberen Teil des Hauses wurde Echtholzparkett verlegt und die Bäder wurden komplett modernisiert. Highlight des Hauses ist die moderne Küche, welche aufgrund eines schönes Panoramafenster einen weiten Ausblick in die Natur ermöglicht. Abgerundet wird das ganze durch einen modernen Kaminofen, welcher zu gemütlichen Stunden im Essbereich einlädt. Zusätzlich kann das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung (Einbau:2016) beheizt werden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich noch ein kleiner Garten, mit freiem Blick in die Ferne.
Zum Objekt gehören noch zwei Stellplätze vor dem Haus (bereits im Kaufpreis mit inbegriffen). Die komplette Hofeinfahrt inklusive Parkplätze wurde komplett neu gepflastert.

Raumaufteilung:
Die knapp 134 qm verteilen sich auf zwei Stockwerke und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, welcher durch seine moderne Küche und den schönen Kaminofen zu gemütlichen Abenden einlädt.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie ein schönes Schlafzimmer mit Wendeltreppe in einen begehbaren Kleiderschrank vorzufinden. Das moderne Bad mit großen Fenstern und weitem Blick in die Natur runden das wohnliche Ambiente ab.
Ausreichend Stauraum bietet zusätzlich eine Bühne und ein Schrank für Utensilien unter der Treppe.

# Ausstattung
Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
DAS OBJEKTE WIRD DIREKT VOM PROJEKTENTWICKLER VERKAUFT UND IST SOMIT PROVISIONSFREI ERHÄLTLICH.
Profitieren sie ebenfalls von geringen Kaufnebenkosten, da nur 3,5% Grunderwerbssteuer in Bayern anfallen.
Wir bitten von jeglichen Makleranfragen abzusehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Gegend bei Pfaffenhofen an der Roth (Teilort: Beuren).
Die nächsten Supermärkte (Rewe, Lidl und Penny), Bäcker, Friseure, Apotheken und Ärzte befindet sich nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Ebenfalls ist die nächste Buslinie und eine Sportverein (SV Beuren) sind in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520551.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 278889