3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Die angebotene möblierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten in der Fußgängerzone unweit des Strandes. Sie gehört zu einer ruhig gelegenen Anlage, die 1995 errichtet wurde. Im Erdgeschoss betreibt ein Café sein Geschäft.

Die Wohnfläche von ca. 40 m² verteilt sich auf den offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Alle Räume sind praktisch geschnitten, hell und harmonisch zueinander angeordnet. Sie vermitteln Ihnen ein Gefühl von kompakten Wohnkomfort. Das Duschbad und die Küchenzeile enthalten alles Notwendige und unterstützen diesen Aspekt. Großzügige Ein Kleiderschrank jeweils in den Schlafzimmern ermöglichen Ihnen eine gute Raumnutzung. Zur Loggia geht es direkt vom Wohnzimmer aus. Sie ist nach Westen bis Süden ausgerichtet und ca. 7 m² groß. Von hier können Sie das Geschehen in der Fußgängerpassage verfolgen.

Es steht Ihnen mit dieser Wohnung kein eigener Keller zur Verfügung. Statt dessen können Sie die gemeinschaftlichen Räume nutzen - den Fahrradkeller zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrräder, die Waschküche und den Trockenraum.

Für Ihren PKW nutzen Sie den direkt zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage. Die Parkplatzsuche entfällt damit für Sie!

Die ruhige Wohnlage und die Verfügbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen eine gute Vermietbarkeit der Wohnung und bieten somit Wertstabilität, bei Selbstnutzung entsprechende Wohnqualität. Der Strand und die Promenade sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist ab 01.01.2024 bezugsfrei, bis dahin wird sie kurzfristig vermietet.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt für 2023 239,00 €, die monatlich fällige Rücklage 39,00 €.

Sichern Sie sich diese Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit 1 Couch und 2 Sesseln, 1 Musikanlage, 1 Fernseher und 1 Essecke (1 Tisch und 2 Stühle), Laminatboden

- Pantry mit Mikrowelle, Abzug, Backofen und Herd, Regal, Laminatboden

- 2 Schlafzimmer mit je 2 Betten, 1 Kleiderschrank, 2 Nachttischen, 1 Kommode, Laminatboden

- Duschbad mit Fliesen, Handtuchhalter, Regal

- Galerie , s. Schlafzimmer

- Loggia mit 1 Tisch und 4 Stühlen

- Gemeinschaftsräume:

Jeweils Fahrrad-, Technik- und Heizungskeller, Wasch-/Trockenraum

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Laboe befindet sich in am Westufer der Probstei und gehört zum Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Es liegt am Ostufer der Kieler Förde, ca. 10 Kilometer nordöstlich vom Zentrum Kiels entfernt. Mit seinen fast 6.000 Einwohnern ist dieser Wohn- und Urlaubsort ein Magnet für Touristen. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Brodersdorf, Stein, Lutterbek, Wendtorf und Heikendorf.

Seit 1875 gilt Laboe als Ostseebad. Die alten ländlichen Strukturen waren zu dieser Zeit zwar noch vorhanden, konnten sich dem stetigen Wandel im Umland der Großstadt Kiel jedoch nicht entziehen. Schließlich schloss sich Im Rahmen der Verwaltungsstrukturreform des Landes Schleswig-Holsteins die Gemeinde Ostseebad Laboe mit den Gemeinden Schönberg (Holstein) und Stoltenberg ab 2008 dem Amt Probstei an.

Das Ortsbild ist stark geprägt von den Häfen, zwei Yachthäfen mit über 700 Liegeplätzen, einen Fischereihafen und einen Gewerbehafen. Hochseeangelfahrten, Charter von Segel- und Ausflugsschiffen, Segelschulbetrieb mit Surf- und Kiteschule bieten ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot.

Infolge der großen Besucherzahlen hat sich in Laboe eine sehr gute Nahversorgungsstruktur herausgebildet. Bank, Fahrschule, Bäcker, Grundschule und Gymnasium, Kindergärten, Jugendzentrum, Sportstätten, Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Für die soziale Betreuung stehen verschiedene Einrichtungen Pflege- und Seniorenresidenzen zur Verfügung. Und kulturell oder sportlich ist immer etwas los!

Kiel erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto über die Bundesstraße 502 oder auch per Bahn, mit dem Bus dauert es ca. 40 Minuten, und ca. 20 min benötigen die Fördedampfer. In die skandinavischen Gewässer nach Schweden, Norwegen und Dänemark bringen Sie verschieden Fähren ab Kiel.

Laboe ist an den Ostseeküsten-Radweg angeschlossen. Der Anschluss an das EuroVelo-Netz macht es möglich, einmal um die ganze Ostsee herum zu fahren und neben Kiel auch Städte wie Stralsund, Danzig, Riga, Sankt Petersburg oder Kopenhagen anzusteuern.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 191