Haus zum Verkauf €1.135.000
86157 Bayern - Augsburg

Zu Beginn diesen Jahres wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten auf drei Etagen umfassend saniert. Es steht auf einem 300 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage in Augsburg. Die Nutzfläche von 250 m² bietet Platz für 6 Einheiten: drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung und einen ausgebauten Dachboden sowie einen vermietbaren Hobbyraum auf dem Grundstück, ausgestattet mit Sanitäranlagen, Strom und Heizung.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Grundstück.

Dank der hervorragenden Lage sind die Wohnungen bestens vermietbar. Die aktuelle Marktsituation würde eine Kaltmiete von 4.500,00 € pro Monat rechtfertigen.

Im Jahr 2023 wurde das Haus umfangreich saniert, darunter die Erneuerung aller Heizungs- und Wasserrohrleitungen sowie der Heizkörper. Ebenfalls wurden einige Kunststofffenster und -türen ersetzt. Badezimmer samt Sanitäreinrichtungen und Fußböden wurden erneuert. Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstüren wurden eingebaut, und die Elektroinstallation im gesamten Haus wurde aktualisiert. Zudem wurde in diesem Jahr Glasfaser in der gesamten Straße verlegt.

Ausstattung

- Massivbauweise aus Ziegel
- Teilweise neue Kunststofffenster (2023)
- Gaszentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Ausgebauter Dachboden
- Acht Schlaf- / Kinderzimmer
- Teilunterkellert
- Außenstellplatz
- Hobbyraum mit kleinem Dachspeicher
- Neue Heizungsrohre / Heizkörper (Anfang 2023)
- Neue Wasserrohre (Anfang 2023)
- Neue Elektroinstallation (08/2023)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer belebten Gegend in Augsburg und bietet eine erstklassige Anbindung. In unmittelbarer Umgebung verkehren verschiedene Bus- und Tramlinien, die Ihnen eine bequeme Mobilität ermöglichen. Laufnähe zu verschiedenen Restaurants, Ärzten, Bäckereien, Cafés sowie einem Einkaufszentrum bietet ein komfortables urbanes Leben. Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Sheridan-Park, einem beliebten Stadtteil am Westrand von Augsburg.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A8 in nur fünf Minuten über die nahegelegene B17 erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung ermöglicht.