Haus zum Verkauf €749.000
01156 Dresden - Oberwartha

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte besticht durch seine sehr gute Energieeffizienzklasse von A+. Mit diesem überdurchschnittlich hohen energetischen Standard ist der Käufer für die zukünftigen Energieeinsparpläne unserer Regierung bestens gerüstet. Diesen Standard erreicht das Haus durch eine moderne Heizungsanlage, die durch Erdwärme betrieben wird, sowie das moderne Fassadendämm-System mit Elb-Sandsteinverkleidung. Diese Fassade mit ihren aufwendigen Fenstereinfassungen gibt dem Haus ein hochwertiges Aussehen. Die grundlegende Modernisierung des 1923 errichteten Gebäudes erfolgte 2015. Auf einer Wohnfläche von 191 m² und drei Etagen wurde großzügiger und modernen Ansprüchen genügend Wohnraum geschaffen. Beim Ausbau des Hauses wurde auf hochwertige Materialien geachtet. Dies zeigt sich besonders im Badezimmer und den Natursteinplatten im Wohnbereich. Abgerundet wird das Objekt durch einen praktisch gestalteten Garten, welcher mit seinen Sandsteinterrassen auf verschiedenen Ebenen und Grünflächen mit altem Baumbestand überzeugt. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein kleines Waldstück an und rundet so ein naturnahes Wohnen ab. Dieses Wohnhaus ist eine bezaubernde Gelegenheit für alle, die ein schönes, modernes und grünes Zuhause suchen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Vom hellen Eingangsbereich kommt man in den sich über das gesamte Geschoss ziehende Wohn- und Essbereich. Es gibt keine störenden Wände, sodass man sich frei zwischen der hochwertigen Einbauküche, dem großzügigen Essbereich und dem sich mit einer Glasfront zur Terrasse öffnenden Wohnbereich bewegen kann. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Der Boden ist mit einem hochwertigen Naturstein ausgelegt.

Obergeschoss: Über eine mit Holzstufen belegte, massive Treppe betritt man das Obergeschoss. Dieses öffnet sich direkt in eine großen hellen Raum, der über bodentiefe Fenster den Blick in den Garten freigibt. Ausgehend von diesem Raum befinden sich noch ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad auf dieser Etage. Das Bad ist aufwendig mit Natursteinplatten gestaltet und mit zwei stilvollen Waschbecken, WC und einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Abschließend kann man über eine Balkontür eine kleine Terrasse über dem Eingangsbereich erreichen.

Dachgeschoss: Ebenfalls über eine mit Holzstufen belegte massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Diese Etage ist einem offenen, hellen Raum vorbehalten, der mit Parkett und seinen kleinen Gauben einen besonderen Charme versprüht. Über eine Bodenluke mit Leiter kommt man auf den Dachboden des Hauses.

Keller: Im Keller befinden sich neben Abstellräumen die Hausanschlüsse sowie Heizungsanlage.

Garten: Den Garten erreicht man über die ebenerdige Terrasse, welche sich im Erdgeschoss direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie ist mit Sandsteinplatten belegt und wird mit niedrigen Sandsteinmauern eingefasst. Über große Sandsteinstufen erreicht man den restlichen terrassenförmig angelegten Garten, in dem sich eine weitere idyllische Terrasse und ein Grillplatz befinden. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und ein paar großen Bäumen gestaltet.

Heizung: Erdwärme durch Tiefenbohrung mit Wärmetauscher in Verbindung mit Fussbodenheizung.

Vor dem Haus befindet sich eine durch Buchenhecken eingerahmte und mit Granit gepflasterte Fläche, welche auch als Stellplätze dienen.

Energiebedarf: 18 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 1923, Energieträger Strommix Normaltarif, gültig bis: 26.04.2033

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 553 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige und hochwertige Immobilie liegt in Dresden-Oberwartha, einem beliebten und vor allem bevorzugten Wohngebiet im Süden von Dresden. Oberwartha ist mit seinen reichlich 400 Einwohnern einer der kleinsten Stadteile von Dresden und befindet sich im äußersten Süd-Westen der Stadt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt. Sie befinden sich zwischen dem oberen Staubecken des Pumpspeicherwerkes und dem Elbhang mit direktem Zugang zur Natur.

Diese Immobilie ist ein besonderes Erlebnis und ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen und die Natur genießen können. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Haus mit hochwertigen Merkmalen und aktuellstem energetischen Standart zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese besondere Immobilie anzusehen.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 26.04.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 331591