Haus zum Verkauf €700.000 145 m²
70435 Stuttgart (Zuffenhausen), Straßburger Straße 65

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst du vom Anbieter.

Baujahr: 1890
vermietet
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus wurde auf eine qualifizierte Mieterauswahl wert gelegt. Das Haus ist an TOP-Mieter vermietet.

Der Laden im Erdgeschoss ist seit 2012 an ein chinesisches Reisebüro vermietet, welches sich selbst um die Untermieter, aktuell Handy-Shop, kümmert.

Die drei darüber liegenden Wohnungen sind an jeweils ein absolutes Nichtraucher-Paar, ohne Haustiere vermietet. Alle Mieter verfügen über gute berufliche Stellungen sowie über Sozialkompetenz.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.02.2024 frei.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 32.640 EUR p.a., was einer Mietrendite von ca. 4,6 % entspricht.

Das Haus wurde ursprünglich 1890 auf einem 145 m² großen Grundstück erstellt.

Das Reihenmittel-Fachwerkhaus wurde 1934 aufgestockt und 1960 angebaut. Es wurde komplett unterkellert, teilweise mit Gewölbe, 3-geschossig, mit Satteldach und Gauben sowie mit einer Bühne erstellt.

An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich die Garagenzufahrt, welche überbaut ist. Die Garage ist unterkellert und befindet sich im hinteren Bereich. Die Zufahrt wird als Zugang zum Haus sowie als Müllabstellplatz genutzt. Die Garage wird als gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum genutzt.

Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss. Alle Einheiten sind mit Gas-Etagenheizungen von 1991 ausgestattet.

Das Dach wurde 2008 neu gedeckt und gedämmt.

Die Kunststofffenster wurden 1994 im Dachgeschoss sowie 2005 im 1. und 2. Obergeschoss eingebaut und sind mit Rollläden ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum. Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Zusätzlich befindet sich eine Terrasse auf der Hausrückseite, welche sowohl über den Keller als auch über die Garage begehbar ist.

Jede Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon oder eine Süd-Terrasse.

Der Energiebedarfskennwert für den Wohnbereich beträgt 208 kWh/(m²*a) und für den Gewerbebereich 425 kWh/(m²*a).

Auf dem Grundstück sind keine Baulasten eingetragen.

Das Haus ist nicht aufgeteilt.

Die Wohnflächen betragen 228 m² verteilt auf drei Wohnungen: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 85 m² und einer Kaltmiete von 760 EUR, einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 80 m² und einer Kaltmiete von 730 EUR sowie einer 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 63 m² DIN und einer Kaltmiete von 680 EUR.

Der Laden mit Nebenräumen ist 61 m² groß und ist seit 2012 für 550 EUR Kaltmiete vermietet.

Die kompletten Nutzflächen im Untergeschoss betragen 60 m², die Nutzfläche auf der Bühne beträgt 11 m² (hier wurden nach DIN berechnet).

Somit betragen die kompletten Wohn- und Nutzflächen 363 m².

Die Raumhöhen betragen: Keller 2,1 Meter, Laden 2,89 Meter, 1. Obergeschoss 2,29 Meter, 2. Obergeschoss 2,40 Meter, Dachgeschoss 2,45 Meter, Bühne 2,20 Meter.

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Straßburger Straße 65
70435 Stuttgart (Zuffenhausen)

Das Haus befindet sich in einer zentralen und bequemen Lage.

Der S-/ und der Busbahnhof "Zuffenhausen", Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien befinden sich in direkter Nähe des Hauses.

Die S-Bahn benötigt ca. 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Große Firmen wie Porsche, Bosch, Mahle, Siemens, Wolff & Müller befinden sich in der Nähe.

Zur Stadtbahn sind es ca. 5 Gehminuten.

Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.

Zuffenhausen verfügt über diverse Freizeit-/Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sowie über ein Freibad und ein Hallenbad.