Haus zum Verkauf €995.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Das Fünf-Parteienhaus wurde etwa um 1891 erbaut und 1950 wiederaufgebaut. Neben einer Gewerbeeinheit befinden sich vier Wohnung in den oberen Geschossen. Eine Toreinfahrt erschließt den Innenhof mit zwei bis drei Stellplätzen.

Die variabel aufzuteilenden Vier-Zimmer-Wohnungen präsentieren sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und verfügen jeweils über einen Wintergarten zum Innenhof.

Das Ladenlokal besteht aus einem Verkaufsraum und zwei Lagerräumen.

Ein Stadthaus mit vielen Möglichkeiten – zum Mehrgenerationenwohnen, als sichere Kapitalanlage oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist in der gefragten Lage interessant.

# Ausstattung
- Wohn-/Nutzfläche ca. 352 m²
- 4 Vier-Zimmer-Wohnungen – 1 Ladenlokal
- Kunststofffenster
- VAILLANT Gas-Etagenheizungen, Durchlauferhitzer
- zwei Stellplätze im Innenhof

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 352 m²
Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Vermietbare Fläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein ist mit etwa 620.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zu den Top 7 Standorten in Deutschland.

Messe, Mode, Bankenstandort, Flughafen, japanische Kolonie, die „KÖ“, die wirtschaftlichen Highlights in Düsseldorf sind mannigfaltig. Die Landeshauptstadt punktet mit einer leistungsstarken Wirtschaft und einer Umgebung mit vielen landschaftlichen Reizen für Freizeit und Erholung – viele Vorteile zeichnen das Leben in Düsseldorf aus.

Hier in Unterbilk erwerben Sie eine absolut wertstabile Lage in der City. Rhein, Medienhafen & Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Für den Nachwuchs sind KiTA und Grundschule nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8769