Haus zum Verkauf €641.633
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Ausstattung
In einer begehrten Lage von Hagen erhebt sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Ästhetik. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 857 Quadratmetern präsentiert sich nicht nur das Haus selbst, sondern auch vier Garagen, die das Anwesen vervollständigen. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1958 unterstreicht die zeitlose Eleganz des Gebäudes. Beim ersten Anblick fällt sofort der ausgezeichnete Pflegezustand auf, wozu die 2021 durchgeführte Fassadensanierung und die Dachsanierung im Jahr 2015 beigetragen haben.

Mit einer Wohnfläche von circa 380 Quadratmetern verteilt auf 15 Zimmer und sieben Wohneinheiten präsentiert sich die Immobilie großzügig und vielseitig. Eine Zahnarztpraxis mit etwa 140 Quadratmetern fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der Vollkeller bietet nicht nur ausreichend Abstellfläche, sondern komplettiert auch das durchdachte Raumangebot.

Das Innere des Hauses empfängt Besucher mit einem einladenden Stil. Der Flur, der repräsentativ für die Wohneinheiten steht, führt zu sämtlichen Räumen. Die Bäder sind mit stilvollen Badewannen ausgestattet, die den Komfort unterstreichen.

Weitere herausragende Merkmale dieser Immobilie sind:
• Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die über Flachheizkörper das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt. Der Energieverbrauch und -bedarf sind dem beiliegenden Energieausweis zu entnehmen.
• Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifachverglasung und Rollläden, was nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine ansprechende Optik sorgt.
• Die Wohnräume präsentieren sich mit einer geschmackvollen Ausstattung aus Fliesen und Laminat, die ein behagliches Wohnambiente schaffen.

Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.986,57 Euro vermietet, was ein jährliches Einkommen von rund 40.000,00 Euro generiert. Diese Immobilie vereint somit nicht nur ästhetischen Charme, sondern auch wirtschaftliche Attraktivität.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.688,51 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 857 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hagen. Inmitten des pulsierenden Stadtlebens von Hagen erstreckt sich die begehrte Lage der Mittelstadt. Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von urbanem Flair und lebenswerter Umgebung aus. Die umliegende Infrastruktur bietet Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Hagen-Mittelstadt besticht durch seine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Einrichtungen. Fußläufig erreichbare Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Die grünen Oasen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Mittelstadt von Hagen besticht nicht nur durch ihre Anbindung an das städtische Leben, sondern auch durch ihre familienfreundliche Ausrichtung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze schaffen ideale Bedingungen für Familien, während die gut vernetzte Verkehrsanbindung den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert.
In dieser aufstrebenden Nachbarschaft kommen sowohl urbane Enthusiasten als auch Naturfreunde auf ihre Kosten. Die Mittelstadt von Hagen verkörpert eine harmonische Symbiose aus modernem Lebensstil und einem angenehmen Umfeld, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die nächste Grundschule (Gebrüder-Grimm-Schule) ist etwa 280 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St.-Josefs-Hospital) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagen Eichendorffstr. (circa 20 Meter)
Bahnhof | Vorhalle (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3AAD7RTH