2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
In begehrter Wohnsiedlung in Waldshut "Bergstadt", in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und dem Rhein, befindet sich diese sehr schöne, möblierte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit geschützter Terrasse im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage.
Zur Wohnung gehören ein Wohn- /Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit neuwertiger EBK mit Granitarbeitsplatte und Spülmaschine, Bad mit Badewanne und eine süd-westorientierte Terrasse mit zwei abschließbare Abstellräume.
Ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, der Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, der Trockenraum, die Garage sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller sind bequem im Untergeschoss mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und neu eingerichtet. Sie wurde bis dato nur als Ferienwohnung genutzt, somit ist der gesamte Zustand, inkl. Einrichtung, neuwertig.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice und einer effizienten Hausverwaltung betreut. Rücklagen sind vorhanden.
Zur Wohnung kann auch ein Garagenstellplatz für 20.000 Euro erworben werden, der aufgrund einer bestehenden Genehmigung, mit einer abschließbaren Garagenbox abgetrennt werden kann.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt nur 1,9 Km.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die "Bergstadt" ist eine komplett in den Wald eingebettete Siedlung Waldshuts und somit sehr begehrt und sehr ruhig. Sie befindet sich auf dem Aarberg, mit Blick auf den Rhein und auf die Schweiz. Luftlinie zum Grenzübergang Waldshut (D) / Koblenz (CH) 750 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 276665
