Haus zum Verkauf €448.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut und 1969 erweitert.
Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 92,6 m² inkl. Terrasse)
Wie für das damalige Baujahr üblich wurde auf praktische Raumaufteilung Wert gelegt. Durch den Anbau wurde diese nochmals optimiert. Die kompakte Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz, der angrenzende Raum lässt sich optimal als Esszimmer nutzen. Das daneben liegende Wohnzimmer ergänzt das „Ensemble“ ideal und bietet zudem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zwei ca. gleich große Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte. Eines davon bietet zusätzlich Zugang zur Terrasse. Das Bad wurde bereits komplett renoviert und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ab Dezember 2023 steht die Wohnung zur freien Nutzung zur Verfügung.
Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 91,8 m² inkl. Balkon/Dachterrasse)
Die Aufteilung ist analog der Erdgeschosswohnung, allerdings anstatt Terrasse mit Balkon/Dachterrasse ausgestattet. Das Bad wurde ebenfalls bereits erneuert.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich bis Ende Januar 2024 frei.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde in den 70ern komplett ausgebaut. Hier befindet sich eine kleine Wohnung, die jedoch erst komplett renoviert werden muss. Diese ist deshalb weder in der Wohnfläche noch im Kaufpreis berücksichtigt worden.
Das Dach ist bereits mit alukaschierter Mineralwolle gedämmt worden.
Garten
Der Garten wird aktuell ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Für die Obergeschosswohnung wurde deshalb eine Treppe von der Dachterrasse zum Garten installiert.
Keller
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich diverse Lagerräume, eine Waschküche, die Öl-Zentralheizung von 1996, sowie ein Trockenraum mit Kelleraußentreppe
Im Außenbereich befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze, die gemeinschaftlich genutzt werden können.
Aktuell befindet sich das Haus auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus samt Carport und Garagen. Bei Verkauf wird das Grundstück geteilt und dem angebotenen Haus eine Fläche von ca. 530 m² zugeschlagen. Die vorhandene Zufahrt wird gemeinsam mit dem Mehrfamilienhaus genutzt und unterhalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.02.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Bernbeuren im südwestlichen Landkreis Weilheim-Schongau im Grenzgebiet von Allgäu und bayerischem Oberland liegt am Fuße des von der Kultur und der Historie der Römer geprägten 1055 Meter hohen Auerbergs und wurde urkundlich 1221 erstmals erwähnt.
Die Gemeinde mit ihren 63 Weilern und Einzelhöfen ist eingebettet in eine herrliche, vielfältige Landschaft mit intakter Natur. Brauchtum, Kultur und Tradition wird in Bernbeuren groß geschrieben und der Ort ist geprägt von der bayerischen bäuerlichen Landwirtschaft.
Ausflüge in die benachbarten Gebiete mit deren Sehenswürdigkeiten wie den Königsschlössern, der Wieskirche oder Naturschönheiten sind aufgrund der zentralen Lage wunderbar möglich.
Weitere Informationen unter www.bernbeuren.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.06.2017
Gültig bis: 2027-06-07
Baujahr Anlagentechnik 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-083/010427
