Haus zum Verkauf €1.150.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Das vollunterkellerte Haus wurde 1912 in massiver Bauweise auf dem ca. 302m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 467m² Wohnfläche teilen sich auf 8 Wohneinheiten auf. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie ca. 49.270€ Jahresnettokaltmiete, was einer Durchschnittsmiete von ca. 8,79€/m² entspricht. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut. Die Wohneinheiten sind zwischen 39m² und 96m² groß. Das Objekt bietet enormes Mietsteigerungspotenzial, viele Mieten können direkt nach Erwerb erhoben werden. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Köln ermöglicht ggf. auch künftige Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.462,53 €

Käuferprovision: 5,95%
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich in Textform (d.h. z.B. per E-Mail oder Fax) mit. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die VAI Vidus Anlageimmobilien AG zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Humboldt, ein Stadtteil im Südosten von Köln, zeichnet sich durch seine günstige geographische Lage und exzellente Verkehrsanbindungen aus. Im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt präsentiert sich der Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Handel, Industrie und Dienstleistungen, die zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Bildung und Kultur werden in Humboldt großgeschrieben, mit diversen Bildungseinrichtungen und einer reichen Palette an kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen. Der Stadtteil ist durch verschiedene Wohnoptionen und einer soliden Infrastruktur charakterisiert, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. In Bezug auf Sicherheit und Soziales engagiert sich die Gemeinschaft aktiv für ein sicheres und inklusives Umfeld, unterstützt durch verschiedene soziale Einrichtungen. Mit Blick auf die Zukunft und Entwicklungsperspektive setzt der Stadtteil auf nachhaltige Entwicklungsstrategien, um den Wohlstand und das Wachstum von Humboldt weiterhin zu fördern und zu sichern.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 31538