Haus zu vermieten €1.275
84048 Bayern - Mainburg

# Die Eckdaten auf einen Blick:

* freistehendes Einfamilienhaus in ländlicher Lage mit großem Gartengrundstück
* das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr
* neu renoviertes Gäste-WC im Erdgeschoss
* zentral gelegener Kachelofen im Erdgeschoss mit Beheizung des Dielen-/Ess- und Wohnzimmerbereiches
* Küche mit einfacher Einbauküche (zur Nutzung überlassen) und angrenzender Speise
* schönes Esszimmer mit Erkerbereich inkl. angepasster Holzeckbank
* großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und großem Garten
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
* großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
* weiteres kleines Büro oder Gästezimmer im Obergeschoss
* Kellergeschoss über separatem Zugang vom Garten erreichbar
* Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss
* große Kellerräume für viel Lagerfläche
* 6.000 l Heizöltank
* praktischer Geräteschuppen im Garten mit zusätzlichem Lagerplatz für Holz
* Doppelgarage mit Zugang zum Garten

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Stadtverwaltung Mainburg im niederbayerischen Landkreis Kelheim.

Nach Mainburg sind es ca. 3 Kilometer.

84048 Mainburg ist eine Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, Hallenbad und Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung, um nur einige Highlights zu erwähnen. Ferner verfügt Mainburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), A9 (Nürnberg-Ingolstadt-München), sowie die Bundesstraßen nach Freising (Flughafen München) und Landshut.

**Sonstiges:**

Das Einfamilienwohnhaus war von Beginn an vom Eigentümer/Bauherren selbst bewohnt, steht nun aktuell leer und wäre somit sofort für den eigenen Bezug verfügbar.

**Energieausweis liegt für das Gebäude vor**

Erstellungsdatum: 22.06.2023

gültig bis: 21.06.2033

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 209,9 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Heizungsart: Öl-Heizung