Haus zum Verkauf €280.000
65627 Hessen - Elbtal

# Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Anwesen, befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im Elbgrund. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet zur Zeit großzügige ca. 128 m² Wohnfläche, auf einer Ebene. Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist die Erweiterung bereits vorbereitet.

Das Untergeschoss bietet genug Raum für Ihre Hobbys. Von der hier befindlichen Garage, gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus. Der große Garten mit Terrasse, lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Elbgrund, mit seinen 770 Einwohnern, ist der größte Ortsteil der Gemeinde Elbtal im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Er liegt im südlichen Westerwald.

Die Bundesstraße 54 durchschneidet Elbgrund und mündet, nach nur 15 km, in Limburg an der Lahn, auf die A3. Der ICE Bahnhof ist ebenfalls nur 19 km entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Elbtal.

Westlich des Ortes verläuft der Elbbach, der auch die Westgrenze der Gemarkung bildet. Durch die beiden alten Ortskerne und die Versuche, die Lücke zwischen beiden zu schließen, ergibt sich ein in Richtung Nordwesten-Südosten gestrecktes Bebauungsbild.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189791