Haus zum Verkauf €289.000
35327 Hessen - Ulrichstein

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine besondere Gelegenheit!

Ein Wohnhaus mit zwei voneinander unabhängigen Wohnungen beziehungsweise Eigentumswohnungen.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie vom Flur aus in eine großzügige Küche auf der rechten Seite. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich das Wohnzimmer über die gesamte Breite des Hauses. Entlang des Flurs finden Sie ein Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich ein Kellerraum, gefolgt von einem weiteren dahinter.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es ein Ankleidezimmer
und ein Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das massive Treppenhaus erreichbar. Hier finden Sie ein weiteres großes Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.

Zweite Wohnung / Ferienhaus:
Die zur Immobilie gehörende Ferienwohnung (die auch separat erworben werden kann; eine Teilungserklärung liegt vor) ist wie folgt aufgebaut: Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang über einen Seiteneingang. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Es stehen ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Hauptschlafzimmer und eine großzügige offene Wohnküche mit Essbereich.

Keller / Heizung / Abstellräume: Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie 2 Garagen, mehrere Stellplätze, zwei separate Heizungsräume (mit Öl- und Pellets-Zentralheizung) sowie weitere Räume, die als Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

# Ausstattung
-Baujahr 1977 Wohnhaus und 1995 Ferienwohnung/Wohnung
-Wohnfläche 199 qm und 98 qm
-Fenster – Kunststoff Doppelverglast 2004 u. 1995
-Ölheizung 1992
-Pelletsheizung 2014
-Photovoltaik auf Nachbarhaus 2011 6,48 kwp
-Dacherneuerung Wohnhaus 2002 u. 1995
-2 Einbauküchen
-2 Garagen
-Stellplatz
-Werkstatt / Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 962,96 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 774,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus und die eigenständige Wohnung befinden sich in einer ruhigen und zurückgezogenen Lage in der zweiten Reihe der Hauptstraße in 35327 Ulrichstein, Hessen. Trotz ihrer zentralen Lage an der Hauptstraße bietet die erhöhte Hanglage einen friedlichen Rückzugsort. Die umliegenden Wälder sind ein Paradies für Naturliebhaber, und Sie können Aktivitäten wie Radfahren und Wandern auf den nahegelegenen Pfaden genießen. Die gute Verkehrsanbindung ist durch einen nur 5-minütigen Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr, kurze Fahrten zur Autobahn und zu den Flughäfen Frankfurt/M. oder Kassel sowie eine 19-minütige Fahrt zum Bahnhof in Mücke gewährleistet. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungsangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie die kulturellen und Freizeitmöglichkeiten des Stadtzentrums. Hier wird die Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle perfekt harmonisiert – ein seltenes Angebot für ein ausgewogenes Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 15 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

"Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de einsehen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %) für den Erwerber und Verkäufer fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach der notariellen Beurkundung.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist ausschließlich für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande kommen, ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23167