4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €226.000
# Objektbeschreibung
Zentral zum Ortskern von Altenberge und trotzdem ruhig gelegen, befindet sich diese ca. 99,67 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Im Baujahr 1981 wurde dieses massiv gebaute und 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus auf einem rund 1.162 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Insgesamt besteht die Hausgemeinschaft aus abgeteilten 6 Wohneinheiten, wovon 4 Eigentumswohnungen vermietet und 2 eigengenutzt werden.
# Ausstattung
Als Investitionsobjekt mit einer Rendite von rund 4%, stellt diese Eigentumswohnung eine Anlagemöglichkeit dar. Auch zur Eigennutzung bietet sich diese zentral gelegene Eigentumswohnung an.
Aufteilung Wohnfläche:
Wohnzimmer ca. 29 m²
Küche ca. 9 m²
Bad mit Dusche ca. 8 m²
Elternschlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Büro ca. 10 m²
Gäste-WC ca. 2 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Diele ca. 14 m²
Aufteilung Nutzfläche:
abschließbarer Kellerraum
Loggia mit südwestlicher Ausrichtung
Gemeinschaftsräume:
Treppenhaus
Fahrrad, Wasch- und Trockenkeller und weitere nicht zugeordnete Flächen im Keller
Hausanschlussraum im Keller
Grundstück mit einer Größe von ca. 1.162m²
Weitere Ausstattung:
Böden in Wohn- und Schlafbereichen aus Design-PVC
Böden im Sanitärbereich aus Fliesen
Kunststoff- und Holzfenster inkl. Rollladen
Glasfaseranschluss vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.267,48 €
Käuferprovision: 3,9 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 14 km nordwestlich der Universitätsstadt Münster im Kreis Steinfurt inmitten der münsterländischen Parklandschaft. Sie ist mit rund 10.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 6.296 km² eine für diese Region typische Flächengemeinde.
Die unmittelbare Nähe zu Münster macht Altenberge sowohl als Wohnort, als auch als Gewerbestandort, attraktiv. Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Münster und Enschede bieten die Bahn und die Bundesstraße B54. Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist ca. 10 km entfernt.
Zu den wichtigsten Erwerbszweigen gehören der Handel, das Dienstleistungsgewerbe sowie das verarbeitende Gewerbe. Aber auch in den traditionellen Bereichen, wie der Landwirtschaft und im Handwerk, finden zahlreiche Altenberger Arbeit.
Altenberge zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet ein ansprechendes Sport-, Kultur-, und Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Kindertageseinrichtungen gibt es ein breit gefächertes Schulangebot - von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Daneben haben sich zahlreiche Ärzte in Altenberge niedergelassen.
Die Eigentumswohnung ist absolut zentral gelegen.
Das Zentrum von Altenberge erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten.
Die erste Einkaufsmöglichkeit ist ebenso schnell zu erreichen.
Sollte es Sie nach Münster ziehen, erreichen Sie den Altenberger Bahnhof in nur rund 10 Minuten zu Fuß. Auch die B54 die immer weiter ausgebaut wird, erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Münster ist ca. 50 m entfernt.
Die Anbindung lässt keine Wünsche offen.
# Sonstiges
Kosten:
Rücklagen/Monat: 18,30 Euro
Rücklagen auf 20.000,00 Euro durch Eigentümer begrenzt
Hausgeld/Monat: 139,00 Euro
Einnahmen:
Der Mietvertrag wurde im Jahr 2021 geschlossen. Zur hier angebotenen Eigentumswohnung liegt ein Index Mietvertrag vor, welcher sich an den allgemeingültigen Rechtsprechungen und am Verbraucherpreisindex orientiert.
Kaltmiete/Monat: 770 Euro
Kaltmiete/Jahr: 9.240 Euro
Nebenkosten/Monat: 120 Euro exklusive Strom
Nebenkosten/Jahr: 1.440 Euro
Energetische Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Nachtstrom Baujahr 1981
Kunststoff- und Holzfenster in verschiedenen Baujahren
Zwischenzähler für Energie- und Wasserverbräuche installiert
Hinweise des Energieberaters zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz:
Austausch der Holzfenster
3-Fach-Wärmeschutzverglasung
Installation einer PV-Anlage inkl. Speicher (Hausgemeinschaft)
Aufsparrendämmung von oben (Hausgemeinschaft)
Einbau von Leichtmetall Rahmentüren (Hausgemeinschaft)
Dämmung Kellerdecke (Hausgemeinschaft)
erfolgte Modernisierungen:
2022-2020 Austausch Kellerfenster, Austausch vordere Fensterfront
2022 Sanierung Gäste-WC, Fliesen in Küche, Flurbereich und Gäste-WC erneuert
2018 Badsanierung
2017 neue Designböden in allen Räumen
2016 Fassadensanierung (vorne)
2014 Treppenhausrenovierung
anstehende Modernisierungen:
Keine
Bauweise:
Massivbauweise
2,5-geschossig
Drainage verlegt
Stahlbetondecken
Dachneigung 30°
Außenwände aus Kalksandstein
Wärmedämmung bestehend aus einer 70 mm starken Luftschichtpappe
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 103,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2022
Gültig bis: 2031-01-17
• Austausch älterer Fenster und Haustüren • Installation einer PV-Anlage inkl. Speicher • Aufsparrendämmung von oben • Einbau von Leichtmetall Rahmentüren • 3-Fach-Wärmeschutzverglasung • Dämmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 11023-G
