4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Zum provisionsfreien Verkauf steht meine aktuell vermietete, zentrumsnahe und gepflegte 4,5 Zimmer Eigentumswohnung in der Dr. Seeling Straße in 92637 Weiden.
Die Wohnung befindet sich im 2 OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m².
Sie besteht aus 4,5 Zimmern (davon ein Durchgangszimmer), Küche, Bad, Speisekammer und Gäste-WC.
Heizungsart: Gasetagenheizung
Weiterhin ist das Wohnhaus voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Das Gebäude wurde 1907 gebaut, daher wurden altersbedingt einige Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt.
- Neue Fenster
- Neue Böden
- Neue Wohnungstüren
- Neue Haustüre
u. v. m ...
Die letzten Renovierungsarbeiten wurden 2022 durchgeführt. Hier wurde folgendes erneuert:
- neue Decken
- neue Steckdosen sowie Lichtschalter (inkl. Fassungen)
- neue Lampen/Spotlight
- neuer Alibert mit Waschbeckenunterschrank
Das Objekt kann aufgrund des Alters (Baujahr 1907) durch den Steuervorteil innerhalb von 40 Jahren abgeschrieben werden. Eine normale Abschreibung bei Immobilien beläuft sich auf 50 Jahre.
Im Kaufpreis enthalten, ist die Einbauküche mit Elektrogeräten.
Eine Garage im Innenhof ist dabei. Die 2te von rechts auf dem Bild.
Auch die Lage spricht für sich! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Weidner Innenstadt und auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Wie oben erwähnt, ist die Wohnung aktuell vermietet. Der Mieter ist sich bewusst und bereits informiert das es bei einem Käuferwechsel zum Auszug seiner seits kommen kann, aufgrund des Eigenbedarfs.
Aktuell Kaltmiete beträgt 800,00 € (Nebenkosten: 200€).
Nächste Mieterhöhung möglich: Januar 2024 (Mieter wurde hierzu schon informiert)
Bei Interesse senden Sie mir eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen. Ich melde mich dann umgehend bei ihnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weiden. Die Bahnlinien RE 2, RE 41 und VB3 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Cafés und einen Arzt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten.
