3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
91334 Bayern - Hemhofen

# Ausstattung
Die helle, sehr gepflegte Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 2014 erbauten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum und ein Carport - Stellplatz. Vom Wohnzimmer aus kommt man über eine große Hebe-/Schiebetür auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit (mit Waschmaschinenanschluss, bodentiefer Dusche, Fußbodentemperierung und großem Zusatzheizkörper mit Handtuchtrocknerfunktion), Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohn- /Esszimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen sehr hell, es handelt sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Da sich die Fenster der Wohnung in Süden und Süd - Osten erstrecken, ist den ganzen Tag ein hervorragender Tageslichteinfall gegeben. Eine Einbauküche mit Herd (mit Ceranfeld), Spülmaschine und Kühlschrank-/Gefrierschrank-Kombination ist mitvermietet. Die Küche ist durch eine Glas- Schiebetür vom Wohn- /Essbereich abtrennbar. Die Wohnung ist größtenteils mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet, im Bad ist zusätzlich eine Fußbodentemperierung vorhanden. Die Rollos sind elektrisch betrieben. Das Gebäude wurde in KFW55 – Standard (mit geregelter Lüftungsanlage sowie teilweiser Wärmerückgewinnung) erstellt und ist barrierefrei (mit bodentiefer Dusche und Aufzug im Haus).

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Ein Hausmeisterdienst und eine Hausverwaltung sind vorhanden, das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, das Trocknen der Wäsche muss mittels eines Kondens- oder Wärmepumpentrockners stattfinden. Telefon- und Antennenanschlüsse sind (außer in Bad und Küche) in allen Wohnräumen vorhanden. Für die Hausgemeinschaft stehen zwei Besucherparkplätze, ein abschließbarer Fahrradraum und ein Gemeinschaftsraum, der in Absprache mit den anderen Bewohnern genutzt werden kann.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Zentralheizung (Gas in Kombination mit Erdwärmepumpe), SAT - Anschluss

Wohnfläche: ca. 76,64 m²

Böden: Steinzeugfliesen: Flur, Bad, Küche
Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer

Außenanlagen: überdachter Carport

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)

Miete / Monat: € 750.- kalt

Carport / Monat: € 35.-

Nebenkosten: € 350.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, Internet, GEZ usw.)

Kaution: € 1570.-

Bezug : ab 01.02.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 1570

# Lagebeschreibung
Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.692 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt.

Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.10.2014
Gültig bis: 10-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 504