2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.218
Löhnerstraße 177, 32120 Nordrhein-Westfalen - Hiddenhausen

# Objektbeschreibung
In Hiddenhausen steht eine moderne Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Diese exquisite Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Neubau, der im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² bietet diese Wohnung den idealen Raum für ein komfortables Zuhause. Sie verfügt über 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die herrliche Terrasse, die zu entspannten Momenten und dem Genuss der frischen Luft einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen kleinen Gartenparadiese schaffen, Ihre Lieblingspflanzen pflegen oder einfach nur die Sonnenstrahlen auf der Haut spüren. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und Momente der Ruhe und Entspannung zu genießen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist ideal für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Hier erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die exklusive Ausstattung und die erstklassige Bauqualität machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Hiddenhausen bietet eine idyllische Umgebung, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Nähe, so dass Sie von einer optimalen Infrastruktur profitieren.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Erdgeschosswohnung in Hiddenhausen begeistern und finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

# Ausstattung
- Terrasse vorhanden
- Sondernutzungsrecht für großzügigen Gartenteil
- 1 Carport mit einem Preis von 25.000,00 Euro
- 1 Stellplatz für 7.000,00 Euro
- Fußbodenheizung als Heizungsart
- Luft/Wasser Wärmepumpe zur Befeuerung
- KFW 40 Standard
- Elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Ebenerdig
- Fußboden aus Vinyl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Hiddenhausen, Deutschland. Es handelt sich um eine Immobilie, die sich in einer ruhigen und ansprechenden Lage befindet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb von 4,93 Kilometern bequem zu erreichen sind. Auch die Autobahn ist nur 1,88 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bieten sich ebenfalls zahlreiche Vorteile. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,87 Kilometer entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 0,74 Kilometern zu finden ist. Auch eine Realschule ist mit einer Distanz von 3,8 Kilometern gut erreichbar. Für Schülerinnen und Schüler eines Gymnasiums liegt die Entfernung bei 4,61 Kilometern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist lediglich 0,3 Kilometer entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 4,6 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 3,9 km

# Sonstiges
Wir unterstützen Sie bei dem Erhalt von günstigen Fördermittel!

Traumhaftes Neubauobjekt! Gesamtkosten inklusive 8,5% Nebenkosten belaufen sich auf 314.584,- Euro. Finanzieren Sie Ihr Eigenheim mit einem Bankdarlehen von 156.990,- Euro und einem Förderdarlehen von 134.000,- Euro. Ihr Eigenkapital beträgt 23.594,- Euro (7,5%). Genießen Sie eine monatliche Gesamtrate von ca. 842,- Euro, wovon ca. 641,- Euro an die Bank und ca. 201,- Euro an das Förderdarlehen gehen. Das Bankdarlehen hat einen Sollzins von 3,9% p.a. und eine Sollzinsbindung von 10 Jahren. Die jährliche Tilgung beträgt 1%. Das Förderdarlehen bietet einen Tilgungsnachlass von 10% in Höhe von 13.400,- Euro, sodass der Rückzahlungsbetrag bei 120.600,- Euro liegt. Der Sollzins für das Förderdarlehen beträgt 0,5% p.a. mit einer Verwaltungsgebühr von 0,5% p.a. Profitieren Sie von einer langen Sollzinsbindung von 30 Jahren für Ihren Neubau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23118LS