Haus zum Verkauf €599.000
49549 Nordrhein-Westfalen - Ladbergen

# Objektbeschreibung
Die Alte Wassemühle in Ladbergen, in idyllischer Lage an der Nordseite des Mühlenbaches, ist ein herrlicher Erholungsort und ein bekanntes Fotomotiv zugleich.

Die 1890 im Fachwerkstil erbaute historische "Alte Wassermühle" befindet sich direkt im Ortskern der Gemeinde Ladbergen. Sie war bis Mitte der 50er Jahre als Mühle in Betrieb. Ab 1969, nach gründlicher Renovierung, diente Sie als Restaurant und in jüngerer Zeit auch als Raum für Eheschließungen. Seit 1983 steht sie unter Denkmalschutz. 1989 wurde die Mühle erneut aufwendig saniert und um einen Anbau erweitert. Im Dachgeschoss sind 2004 drei Beherbergungsräume mit separaten Bädern entstanden.

Auch bei der neuesten hochwertigen Modernisierung ist der Charakter des Fachwerkhauses gewahrt geblieben. Die Innenausstattung greift harmonisch den Charakter der ehemaligen Mühle auf und wird zugleich modernen Anforderungen gerecht. Die schöne sichtbare Holzbalkendecke im Erdgeschoss blieb bestehen, viele Fenster wurden modernisiert und sind nun schallgeschützt.

Im ehemaligen Schankraum des Restaurant´s im Erdgeschoss, der heute eher einem Wohnzimmer ähnelt, bietet der Kamin einen besonderen Blickfang. Auch die gewendelte alte Holztreppe zum ehemaligen Gastraum schafft eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe an der Westseite des Hauses gelangen Sie zur Südterrasse mit Blick auf den Mühlenbach, hier können Sie und Ihre Gäste sich vom Alltagsstress erholen und eine schöne Zeit im Freien verbringen. Nicht weniger beeindruckend ist die große, moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer. Geselliges Kochen mit Freunden? Kein Problem! Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Zudem bietet das Erdgeschoss noch ein Büro sowie ein modernes Gästebad.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit einem modernen Bad en suite. Der ehemalige Gastraum im Keller, ist heute ebenfalls als Schlafzimmer hergerichtet, -natürlich- mit einem Bad en suite. Der übrige Keller bietet mit seinen Räumen viel Platz für Vorratsräume, Kühlräume, Heizung und Öltank. Da das Kellergeschoss zur Südterrasse einen ebenerdigen Ausgang hat, bietet es sich auch an, die Räume wohnlich zu gestalten. Gerne inspirieren wir Sie bei einer Besichtigung.

Auf dem ehemaligen Parkplatz der Gastronomie ist eine weitere Bebauung denkbar. Je nach Nutzung der Immobilie, müssen jedoch Stellplätze nachgewiesen sein.

Sie sind neugierig geworden und möchten mehr über diese wunderschöne "Alte Wassermühle" erfahren? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Kombinieren Sie dieses attraktive Immobilienangebot mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
• Historische "Alte Wassermühle"
• Denkmalschutz
• Ursprungsbaujahr 1890
• Umbau zum Restaurant 1967
• Anbau Küchentrakt 1989
• Errichtung von drei Beherbungsräumen im Dachgeschoss 2004

Umfassende modernisierung 2018/2019
• Holz-Sprossen-Fenster Thermo 6
(Energiesparfenster mit Wärmeschutzglas)
• Fachwerk Sand gestrahlt
• hochwertige Küche mit Kücheninsel
• Vinylboden
• Installation Ver- und Entsorgungsleitungen
• Elektroarbeiten
• Malerarbeiten

• aktuell eine Gewerbeimmobilie
• großes Wohnzimmer
• insgesamt 4 Beherbergungsräume
• 5 Badezimmer
• große Südterrasse am Mühlenbach
• Kamin
• modern und historisch

• 1.008 m² Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ladbergen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinfurt und liegt im Tecklenburger Land mit einer Größe von etwa 52 km² und einer Einwohnerzahl von ca. 6.400. Die Gemeinde Ladbergen ist umgeben von einer ausgedehnten Wald- und Felderlandschaft und ist bekannt für ihre optimalen Bedingungen für Radtouren.

Zahlreiche Kinderbetreuungsangebote und eine gut ausgestattete Grundschule sind hier gute Rahmenbedingungen für Familien. Weiterhin stehen Ihnen hier mehrere Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot zur Verfügung

Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte mit einem erweiterten Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück - und verfügt somit über "beste Verbindungen".

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13532