Haus zum Verkauf €699.000
Stadtbergerstraße 50A, 86157 Augsburg, 86157 Bayern - Augsburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses tolle Einfamilienhaus erwartet Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg, im idyllischen Stadtteil Pfersee.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von lichtdurchfluteten und großzügigen Räumen begrüßt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das weitläufige Grundstück mit einem großzügigen Garten wird Sie begeistern. Zwei Terrassen, eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet, bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 16 Panels und einer Leistung von 4,59 kWp wurde installiert, um Ihren Energieverbrauch zu minimieren und die Umwelt zu schonen.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, die das Haus in einen topaktuellen Zustand versetzen. Besonders hervorzuheben ist die nagelneue, großzügige Einbauküche, die perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet ist. Die Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung inklusive eines neuen Heizkessels sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Böden im Großteil des Hauses erneuert wurden, um eine moderne Optik zu gewährleisten.

Renovierungen 2016:
- Neue und großzügige Einbauküche
- Neue Gas-Brennwertheizung inkl. neuen Heizkessel
- Umgestaltung der Außenanlagen und des Gartens
- Überwiegende Erneuerung der Böden

- Dreifachverglaste Kunstoffenster mit Kunststoffrahmen
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Photovoltaikanlage mit 16 Panels (6 Westseite + 10 Ostseite) (4,59 kWp)
- Zwei Terrassen (West- und Ostseite)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zwei separate Gäste-WCs
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Sehr großer gemauerter Lagerschuppen mit Werkstatt

Nur 3 Minuten entfernt, erreichen Sie die Straßenbahnlinie, die Sie in nur 15 Minuten in das lebendige Herz der Augsburger-Innenstadt bringt. Die perfekte Lösung für Pendler und alle, die das Stadtzentrum genießen möchten.

Ein Highlight dieser Lage ist der nur wenige Gehminuten entfernte Sheridan-Park. Diese weitläufige Parkanlage lädt zu erholsamen Spaziergängen inmitten von üppigem Grün ein. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten. Von Ärzten bis hin zu Restaurants, Bäckereien und gemütlichen Cafés - hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Außerdem punktet diese Lage mit der Westpark Schule, einer der modernsten Bildungseinrichtungen, die Ihre Kinder in nur kurzer Entfernung besuchen können.

Die B17, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart.

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

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