3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im Herzen der begehrten Waldstadt, einem der grünsten und lebenswertesten Stadtviertel in Karlsruhe.
Vom Wald umgeben erreichen Sie im 3. Obergeschoss die angebotene Wohnung.
Ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer.
Das Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und haben freien Blick ins Grüne.
Auf dem Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, können Sie die Abendstunden genießen und atemberaubende Sonnenuntergänge bestaunen.

Über den Flur gelangen Sie in die zwei großen und hellen Schlafräume, die Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die letzte Mieterhöhung ist im September 2023 erfolgt.

Ein Speicher und Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2 große Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad
- praktischer Grundriss
- Wohnen im Grünen
- Kellerabteil
- Speicherabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause inmitten einer grünen Oase, die sich perfekt in das Stadtbild einfügt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage. Ein malerischer Kiefernwald umgibt die Nachbarschaft und schafft eine natürliche Ruheoase, die sich hervorragend für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet.
Die Karlsruher Waldstadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die das tägliche Leben bequem gestalten.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die nahe gelegenen Parks und Wanderwege ermöglichen erholsame Spaziergänge und sportliche Betätigung. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, und es gibt eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.


Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 188,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2019
Gültig bis: 2029-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 105-00381