Haus zum Verkauf €409.500 140 m²
67067 Ludwigshafen

....................Immer aktuell mit der RIEGEL APP, jetzt kostenlos im APP Store herunterladen........................... Hallo Zukunft...................... Rheingönnheim, in bevorzugter Wohnlage, Feldrandlage bieten wir Ihnen hier ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, welches 1957 in massiver Bauweise auf einem sonnenverwöhntem ca. 868 m² großen Grundstück errichtet wurde, an. Sie können sich auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, (2 weitere Zimmer befinden sich im Keller) Bad, WC, Balkon freuen, was folgt: Einteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Zimmer, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten Eine attraktive Holztreppe führt in das obere Stockwerk Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad, 3 Zimmer, großer Abstellraum, Balkon Kellergeschoss: Komplett unterkellert, 2 Hobbyräume, 1 Kellervorraum, Heizungskeller, Waschküche, mittelgroßer Wirtschaftskeller, Kelleraussentreppe zum Hof Aussenbereich: Garage, Fahrradschuppen, offener Schuppen. Ein großer Zier-Garten liegt direkt vor dem Haus, ebenfalls hinter dem Haus befindet sich ein ehemaliger Nutz- und Ziergarten, ein Gartenhäuschen, einen Brunnen mit Wasseranschluß im Garten. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Prüfung der gemachten Angaben. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10.

Heizung/Energie: Das Einfamilienhaus verfügt über einen Öl-Tank ( ca. 1957, mit 5.000 l) und einem Heizkessel ( Brötje ESB L 28, 28 KW, Baujahr ca. 1983) Der Dachgeschossbereich ist nur teilweise beheizbar. Im Jahr 2014 wurde der Kanal gefräßt und die letzten Kanaluntersuchungen durchgeführt. Die Kunststoff-Rollläden sind ebenfalls 2014 erneuert worden. 2007 wurden die Elektroinstallation im Haus, (sollte überprüft werden), teilweise erneuert. 2007 wurden Dachrinnen angebracht. 2000 wurde eine neue Eckwanne im Dachgeschossbad eingebaut. 2000 wurde eine Anti-Moos-Beschichtung der Dachziegeln aufgetragen. Das Dach wurde Ende der 1980er Jahre neu gedeckt. Ca. im November 1983 wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Ölheizung ist von Oktober 1983. Einen Gasanschluss ist vorhanden. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Teppich und PVC belegt

In bevorzugter und beliebter Feldrandlage befindet sich dieses Anwesen. Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Derzeit hat Rheingönheim ca. 8.500 Einwohner. Mit der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken verfügt Rheingönheim über einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen. Die evangelische Paul-Gerhardt-Kirche hat einen Turm aus dem 13. Jahrhundert. Er ist das älteste erhaltene Bauwerksteil einer Kirche in Ludwigshafen. Die katholische St.-Joseph-Kirche wurde 1915 nach den Plänen von Albert Boßlet erbaut.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name,Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster- Widerrufsformular (bitte klicken) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.