2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der bezaubernden Altstadt von Ahrweiler. Mit 2 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 82 m² stellt sie eine ideale Kombination aus Komfort und Stil dar. Derzeit vermietet, eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause.
Das Herzstück dieser Maisonette-Wohnung ist das 1. Obergeschoss, das mit einem geräumigen Wohnzimmer ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Loggia, die einen atemberaubenden Blick auf den historischen Blankartshof bietet. Die Einbauküche ist bereits mit allem ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein weiterer Pluspunkt ist das Duschbad, das in der großzügigen Diele integriert ist.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den täglichen Komfort erhöht. Der Flur in dieser Etage bietet sogar Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal zum Entspannen oder Lesen.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und praktisch zugleich. Ein eigener Garagenstellplatz sorgt für bequemes Parken, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als eine einzigartige Gelegenheit, das historische Flair von Ahrweiler in Kombination mit modernem Wohnen zu erleben. Ob als Investition oder als persönliches Zuhause – hier finden Sie eine besondere Immobilie, die alle Ansprüche erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies könnte Ihr neues Zuhause in der zauberhaften Altstadt von Ahrweiler sein.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der Weinhochburg Ahrweiler!
Der Stadtteil Ahrweiler zählt zu der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und befindet sich im Süden der nächsten Großstadt Bonn. Das Ahrtal begeistert durch seine gute Infrastruktur vor Ort, eine imposante Gestaltung, den erstklassigen Weinanbau und eine aufgeweckte Bevölkerung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien,Tankstellen etc. sind in einem Radius von wenigen Kilometern sowohl zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto abrufbar. Umgeben von Weinbergen, lädt die Ortsgemeinde zu geselligen Zeiten in einer beeindruckenden Atmosphäre ein. Kleine Cafés, gemütliche Restaurants, aufwendige Boutiquen und historische Gebäude schmücken die Einkaufsstraßen und ziehen Ihre Besucher sofort in den Bann.
Außerdem hält die Stadt Sie mobil und uneingeschränkt. Über die Autobahnzubringer A571/A573 gelangen Sie zur Bundesautobahn A61, die Ihnen Zugang zu den umliegenden Ballungsräumen gewährt. Doch bereits die Ortskulisse verspricht eine tolle Freizeitgestaltung. Idyllische Wanderrouten, das Freibad im Ortskern, das Kinderparadies und ausgewählte Weingüter warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3010
