2-Zimmer Wohnung zu vermieten €460 39 m²
63486 Bruchköbel-Niederissigheim, Sudetenstraße 0

1380 €

frei ab 01.12.2023/01.01.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

* großer West Balkon (Nachmittag und Abendsonne)

* Design Vinylboden

* Zwischendecke gedämmt

* doppeltverglaste Isolierfenster mit Rollläden

* NEU SANIERTES schickes Bad mit Fenster, Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine

* Kellerraum (2 m²)

* Solar für Warmwasser Unterstützung

* Pellet Zentralheizung aus dem Jahr 2021

* abgeschlossener Fahrradraum für die Hausgemeinschaft (neben den Garagen)

* Garage für 60,00 € oder PKW Stellplatz im Hof für € 20,00 monatlich, gerne kann auch beides gemietet werden, mindestens aber einer davon

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Der zur Verfügung gestellte 2D-Plan mit Einrichtungsbeispielen ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr schöne und gut geschnittene Dachgeschosswohnung, die sich im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses mit 5 Parteien befindet.

Die Wohnung ist komplett leer, auch ohne Einbauküche. Wir haben die Fotos der letzten Mietern als Einrichtungsbeispiel beigefügt, damit man ein besseres Raumgefühl für den kleinen Wohnbereich mit offener Küche hat.

Das Haus selbst ist klimaneutral, da es im Jahr 2021 mit einer Pellet-Zentralheizung ausgestattet wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird überwiegend durch Solarzellen versorgt. Da ein Energieausweis immer 10 Jahre gültig ist, bezieht sich der Wert des Energieausweises noch auf die alte Heizung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Niederissigheim.

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2023 oder zum 01.01.2024 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung kann man dem beigefügten 3-D Plan entnehmen.

Das Bad wird gerade komplett saniert und noch im November fertig. Der Boden wird dunkelgrau gefliest, die Wände weiß. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die neue Dusche erhält auch eine äußerst angenehme Regendusche.

Über die Wohnungstür gelangt man in die Diele. Dort ist ausreichend Platz für ein Schuhregal, Garderobe oder eine Kommode. Von der Diele aus kommt man sowohl in das Bad, als auch in die beiden Räume der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich schön mit einem großen Bett und Kleiderschrank ausstatten, auch ein Schreibtisch könnte hier noch seinen Platz finden.

Im zweiten Raum, der Wohnküche befinden sich auch die Küchenanschlüsse. Es handelt sich somit um ein Wohnzimmer mit offener Küche.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der sich auf der Westseite befindet. Hier kann man die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Die Wohnung ist mit einem schönen Design Vinylboden ausgestattet, Balkon und Bad sind gefliest.

Ebenfalls wurde die Zwischendecke zum Dach gedämmt.

Eine Einzelgarage für 60,00 € monatlich oder einen Außenstellplatz für 20,00 € monatlich steht zur Verfügung. Einer der beiden Parklätze muss angemietet werden, gerne auch beide.

Die doppeltverglasten Isolierfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Internetverfügbarkeit laut Vodafone:
GigaZuhause CableMax 1000
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

In der Vorauszahlung der Nebenkosten bei 1 Person in Höhe von € 140,00, sind die Heizkosten ebenso enthalten, wie z.B. Wasser, Müll und Pflege der Aussenanlage usw.. Der Wohnungsstrom zahlt der Mieter direkt an den Versorger..

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3-D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer "0" gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer "0" an.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sudetenstraße 0
63486 Bruchköbel-Niederissigheim

Die Wohnung befindet sich in absoltut ruhiger Lage in Niederissigheim. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Bruchköbel ist eine dynamisch gewachsene Stadt am Rande der sanft auslaufenden Hügel von Spessart und Vogelsberg.
Im Osten des Rhein-Main- Gebietes ist die 21.000 Einwohner zählende Stadt ein bevorzugter Lebens-Mittelpunkt .
Die Kernstadt und ihre vier Stadtteile Oberissigheim, Niederissigheim, Roßdorf und Butterstadt verbinden die Vorzüge einer modernen Stadt mit dem ländlichen Charme idyllischer Dorfkerne.

Bruchköbel ist verkehrsgünstig gelegen:
Über die direkt anliegende A66 erreicht man von Bruchköbel die A45 und damit die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden in fünf Minuten.
In 15 Minuten Entfernung liegt das P+R in Frankfurt Bergen-Enkheim mit U-Bahnanschluss in die Frankfurter City. Hanau Hauptbahnhof, mit S-Bahn, IC- und ICE-Anschluss, erreicht man in fünf Minuten ab Bruchköbel Bahnhof.
Zudem verbinden zwei Buslinien Bruchköbel mit der Hanauer Innenstadt im Viertelstundenrhythmus.
In 30 Minuten erreicht man den Flughafen Frankfurt am Main.

Bruchköbel hat ein qualitativ hochwertiges Kulturangebot:
Mehrere Kulturvereine und ansässige Theaterensembles bieten ein abwechslungsreiches und spannendes Programm für jede Generation.
Gewachsene und dennoch jung gebliebene Traditionsfeste wie das Bruchköbeler Altstadtfest oder der Weihnachtsmarkt sind über die Stadtgrenze hinaus beliebt.
Der Ostermarkt und das Mais- und Kürbisfest zeigen: Bruchköbel ist gerne Gastgeber für Feste mit Lebensfreude.

Die vielseitige Gastronomie lockt die Gäste von weit her nach Bruchköbel. In den idyllischen Gassen des historischen Stadtkerns mit seinen kleinen Geschäften und Lokalen lässt es sich gut einkehren.
Junge Lokale und Szenetreffs vor den Toren der Stadt mit Live-Musik und Partys sind ein Anziehungspunkt für Besucher aus dem ganzen Rhein-Main-Gebiet.