3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Wir verkaufen unsere top renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ratingen Lintorf.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet rd. 79 m², 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Duschbad, eine große Küche mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Siemensgeräten.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum und ein großer Einbauschrank.
Nach Norden ausgerichtet befinden sich das Elternschlafzimmer und die Küche.
Nach Süden hin befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 12 m² großer Kellerraum, ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und ein Fahrradraum.
Eine separat abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage ist Bestandteil dieses Angebots.
Das Grundstück ist per Erbbaurecht bis 2097 gepachtet.


- 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
- Baujahr 1999
- 2. Obergeschoss mit Südbalkon
- Badezimmer 2014 erneuert
- Einbauküche mit Siemensgeräten (KP in 2017 rd. 9.500€)
- elektrische Rollläden
- 2 Einbauschränke im Flur
- neue Gasheizung (2023)
- Tiefgaragenstellplatz / Garagenbox (einzeln abschließbar)
- eigener abschließbarer Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller
- Hausgeld pro Monat: 495€ (darin 167€ Pacht und 40€ Instandhaltungsrücklage enthalten)
- Installation einer Mini-PV-Anlage möglich
- tierfreier Nichtraucher-Haushalt
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Lintorfer Ortskern fußläufig schnell zu erreichen
- kurze Wege zur Autobahn, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.
- provisionsfreier Privatverkauf
- keine Makleranfragen!