Haus zum Verkauf €235.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Das Zweiparteienhaus wurde um das Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet. Unter einem kleinen Teil des Wohnhauses liegt ein alter Gewölbekeller.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Wohnung (in der Art einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang) mit einer Wohnfläche von ca. 72,8 m². Die Wohnung hat drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Terrasse. Das Verbindungszimmer zwischen dem Esszimmer und der Terrasse ist ähnlich einem Wintergarten gestaltet, mit einer großen Fensterfront ausgestattet und stellt so eine harmonische Verbindung zu Terrasse und Garten her.

Ebenfalls im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der Heizungsraum und die Doppelgarage, an die ein großer Abstellraum anschließt. Eine weitere Garage mit zusätzlichem Stellplatz steht direkt neben dem Anwesen.

Im Obergeschoss steht eine große Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² und einem Balkon zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zähler, sodass der Verbrauch von Strom, Wasser usw. getrennt abgerechnet werden kann.

Das großzügige Platzangebot wird ergänzt durch einen großen Dachboden. Bei Bedarf könnte auch über einen Ausbau nachgedacht und so zusätzliche Wohnfläche generiert werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. zwei Jahren vermietet, die große Obergeschosswohnung ist momentan leerstehend.

Dem Baujahr entsprechend sind viele Gewerke veraltet und müssen saniert bzw. modernisiert werden. Durch aufsteigende Feuchtigkeit ist es zudem in der Vergangenheit zu Schimmelbildung in der Erdgeschosswohnung gekommen.

Von den derzeitigen Eigentümern wurden vor nicht allzu langer Zeit im Erdgeschoss neue Fenster eingebaut. Ansonsten befindet sich das Haus weitgehend im Originalzustand.

Das Haus überzeugt durch das große Raumangebot, die gute Wohnlage und den ansprechenden Preis.

Geben Sie diesem Haus eine Chance und lassen es in neuem Glanz erstrahlen! Gestalten Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches und modernes Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 481 m²

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 354,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010368