Haus zum Verkauf €335.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Ulm aus dem Jahr 1860. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Mit insgesamt drei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Da es sich um kein denkmalgeschütztes Haus handelt, wäre auch ein Abriss möglich., der Ihnen die Errichtung einer neuen Doppelhausehälfte ermöglicht.

Die Verfügbarkeit des Hauses kann nach Vereinbarung mit dem Mieter erfolgen.

Bei Interesse an dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Die Infrastruktur in Ulm lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen bequemes Shopping direkt vor Ihrer Haustür. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie im Ernstfall schnell medizinische Versorgung erhalten können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen.

In Ihrer Freizeit bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die schöne Umgebung von Ulm lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, beispielsweise mit ihren Museen und Theaterveranstaltungen.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Söflingen. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie einen Speicherraum. Die Ausstattung ist sehr einfach gehalten und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Merkmal ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommermonate im Freien genießen und Ihre gärtnerischen Fähigkeiten ausleben.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause inmitten des charmanten Söflingen zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ulm-Söflingen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die Ihnen eine attraktive Wohnlage bietet. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus ist die Immobilie verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an umliegende Städte haben.

Die Umgebung der Immobilie ist von viel Grün und Natur geprägt. In der Nähe befinden sich schöne Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch das nahegelegene Donauufer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Sie profitieren von einer attraktiven Wohngegend, die Ihnen ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die von uns gemachten Informationen beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 31.05.2024
Energieträger: Strom (Nachtspeicheröfen)
Endenergiebedarf: 323,65 kWH/(m²*a)
Heizung Baujahr: 1980

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A135