Haus zum Verkauf €463.900
06249 Sachsen-Anhalt - Mücheln (Geiseltal)

# Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN UNTER ELEGANTEM WALMDACH
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Erdgeschoss 77,95 m2
Obergeschoss 76,94 m2
Nettogrundfläche 154,89 m² nach DIN 277

# Ausstattung
Hinweis:

Der Angebotspreis beinhaltet Ihr neues Zuhause sowie ein mögliches Baugrundstück. Zum angebotenen Gesamtpreis kommen der Grundstückskaufpreis, weitere Baunebenkosten sowie Grunderwerbs- und Kaufnebenkosten.

Die wichtigsten Hausinformationen im Überblick:
Premiumhaus im Sinne der Bauleistungsbeschreibung "Einzugsfertig"
Inklusivleistungen
- KFN Ready "Klimafreundlicher Neubau"
- Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
- Baugrundgutachten
- Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich
- 2,80 m Raumhöhe
- Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON
- Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Technikfertig"
- KfW- Effizienzklassenhaus 40plus
- 22 Monate Festpreisgarantie
- Blower-Door-Test
- Elektrische ALUMINIUM- Rollläden
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"

In jedem der OKAL Häuser steckt die Erfahrung aus über 95 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen ist OKAL Haus Vorreiter, stets visionär
und innovativ. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen! Ich freue mich auf Sie.

https://www.okal.de/christof-moeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Mücheln - Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen:

Mücheln, eine malerische Stadt in Sachsen-Anhalt, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine vielfältige Infrastruktur aus. In dieser Lagebeschreibung werden wir einen genaueren Blick auf die verschiedenen Aspekte werfen, die das Leben in Mücheln so attraktiv machen.

Infrastruktur:
Mücheln profitiert von seiner günstigen geografischen Lage. Die Stadt liegt im Saalekreis und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A38 ist in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Halle (Saale) und Leipzig ermöglicht. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Zugverbindungen in die umliegenden Regionen.

Täglicher Bedarf:
Die Bewohner von Mücheln finden eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine Vielzahl von Lebensmitteln und Produkten an. Die Innenstadt bietet auch Zugang zu Apotheken, Banken, Postämtern und anderen wichtigen Dienstleistungsunternehmen.

Kindergärten und Schulen:
Familienfreundlichkeit steht in Mücheln an erster Stelle. Die Stadt bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten, die sich liebevoll um die Betreuung der jüngsten Bewohner kümmern. Eltern schätzen auch die Nähe zu Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Sekundarschulen und Gymnasien. Die Bildungseinrichtungen in Mücheln sind für ihre Qualität bekannt und bieten eine solide Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder.

Freizeitmöglichkeiten:
Mücheln ist von einer malerischen Landschaft mit vielen Seen und Flüssen umgeben. Der Geiseltalsee, einer der größten künstlichen Seen Deutschlands, bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Radfahrer und Wanderer finden in der Umgebung viele schöne Wege und Pfade, um die Natur zu erkunden. Für Kulturinteressierte gibt es lokale Veranstaltungen, Konzerte und Museen, die die Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln.

In Mücheln findet man also nicht nur eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt besonders attraktiv machen.

# Sonstiges
* unverbindliche Finanzierungsdetails Stand 15.11.2023

Beispielrechnung:

Hauspreis: 363.000,00 EUR
Kaufpreis Grundstück: 100.000,00 EUR
angenommene Kaufnebenkosten Grundstück: 11.500,00 EUR
angenommene Baunebenkosten: 50.000,00 EUR

angenommenes Eigenkapital: 54.400,00 EUR

Darlehenssumme gesamt: 471.000,00 EUR

1. Annuitätendarlehen 321.000,00 EUR

Sollzins / Effektivzins 4,51 % / 4,63 %

Rate (monatlich) 1.473,93 EUR

Tilgungssatz 1%

Zinsbindung 10 Jahre

Restschuld am Ende der Zinsbindung 280.532,36 EUR

Kalk. Laufzeit (ca.) 38 Jahre

Bereitstellungs-Zins 12 Monate, ab dem 13. Monat 3 % jährlich
Auszahlungszeitpunkt 30.11.2023

Optionale Sondertilgung 5,00 %

Nettodarlehensbetrag (Auszahlungsbetrag) 321.000,00 EUR

Tilgungsbeginn 31.12.2023

Produktdetails Sondertilgungen können frühestens 1 Jahr nach Vollauszahlung jeweils am 30.6. über mindestens EUR 1.000,00 getätigt werden, andere Sondertilgungstermine können nicht vereinbart werden.

Das dargestellte Finanzierungsangebot enthält einen Aktionsrabatt für Ihr besonders umweltfreundliches Objekt (Endenergiewert bis 50 kWh je m? pro Jahr). Hierfür ist ein Nachweis über einen gültigen Energieausweis zwingend zu erbringen.

2. KfW Förderdarlehen 150.000,00 EUR

KfW Programm Bau oder Kauf energieeffizientes Eigenheim (Programm-Nr.: 297)

Sollzins / Effektivzins 1,23 % / 1,26 %

Rate 153,75 EUR in der tilgungsfreien Anlaufzeit
450,06 EUR in der Tilgungsphase

Tilgungssatz 2,370 %

Tilgungsfreie Anlaufjahre 1 Jahr

Tilgungsbeginn 31.12.2024

Zinsbindung 10 Jahre

Bereitstellungs-Zins 12 Monate, ab dem 13. Monat 1,800 % jährlich

Restschuld am Ende der Zinsbindung 116.178,36 EUR

Gesamtlaufzeit 35 Jahre

Nettodarlehensbetrag (Auszahlungsbetrag) 150.000,00 EUR

Das abgebildete Finanzierungsbeispiel ist freibleibend und abhängig von der persönlichen Bonität.

Anbieter-Objekt-ID: CM_15112023