4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €341.900
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und im DG in einem Zweifamilienhaus.
Auf der Südseite haben Sie das Wohn- und Esszimmer, als auch eine große Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Ein schöner Balkon mit Sicht auf Ihren Garten lädt zu entspannen ein.
Der Boden in der Küche, als auch im Wohn- und Essbereich sowie im Flur ist gefliest. Ein kleines Highlight ist der Holzofen, mit dem Sie im Winter eine weitere, angenehme Wärmequelle haben. Ein großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank steht zur Verfügung. In diesem Zimmer ist Laminat verlegt. Ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum bieten weiteren Platz für die täglichen Dinge des Lebens. Hervorzuheben ist das große Bad, ebenfalls gefliest mit einer schönen Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Über das Bad im DG kommen Sie auf den Speicher. Durch die besondere Größe des oberen Bereiches ist es möglich, eine Raumaufteilung vorzunehmen. Steckdosen und Fernsehanschlüsse bzw. Fenster sind ausreichend vorhanden. Alternativ eignet sich diese Maisonette-Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG). Anfragen diesbezüglich sind gerne erwünscht! Im eigenen Garten haben Sie nach Bedarf die Möglichkeit eine Gartenlaube zu platzieren oder alternativ auch für die Familie, einen Pool.

Ihren PKW können Sie bequem und vor der Witterung geschützt, in der großen Garage parken. Diese bietet weiteren Platz für Fahrräder oder Sonstiges.

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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0157-849 20 869 - es wird sich lohnen!
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# Ausstattung
- große Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gasherd
- Holzofen im Wohn-/ Essbereich
- separater Lagerplatz für Holz im Außenbereich
- Abstellkammer im OG
- separates Gäste WC im OG
- Fußbodenheizung im OG
- großer Speicherraum im DG (Spitzboden)
- großer Wohnraum im Dachgeschoss
- Balkon südliche Ausrichtung und witterungsgeschützt
- schöner Garten
- ein großes und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, (Badewanne) und WC
- große Garage für den PKW mit einem Starkstromanschluss
- und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,52% zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Kirrlach, Wiesental, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt.
Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.

In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel.

Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel.
Zum Einkaufen stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung! Ein großes Einkaufszentrum mit allen Geschäften, Apotheken, Ärzte, Kaffees usw. und auch unweit der Wohnung haben Sie eine große Auswahl an Fachgeschäften.

Kindergärten und Grundschulen sind direkt vor Ort und auch das Naherholungsgebiet Erlichsee in Oberhausen, trägt zur Lebensqualität bei! Ebenso bietet Waghäusel durch sein großes Rheintalbad mit einem schönen Sportbecken und vielen Attraktionen im Außenbereich zum Wasserspaß ein. Im Winter können Sie im Innenbereich das Hallenbad nutzen und einen Saunagang wahrnehmen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Im oberen Wohnbereich kann auf Wunsch eine Teilung des großen Raumes in zwei separate Zimmer erfolgen.

Bus- und Bahnverbindung:
Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es eine Bushaltestelle (125er) nach Bruchsal und zum Bahnhof Waghäusel. Somit sind Sie nicht auf einen PKW angewiesen.

große Garge = 24qm
schöner Garten = 77qm
Speicher = 13qm

Bei Kaufinteresse können alle Unterlagen zum Objekt eingesehen werden bzw. werden per Mail zugeschickt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 83