2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
60433 Frankfurt am Main - Frankfurter Berg

# Objektbeschreibung
Willkommen zur Besichtigung unserer bezugsfertigen 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem professionell verwalteten Mehrparteienhaus am Frankfurter Berg befindet. Diese moderne Wohnung ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Highlights der Wohnung:
+ Frisch renoviert mit einem eleganten Laminatboden und einem zeitgemäßen Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und hochwertigen Armaturen glänzt.
+ Ein praktischer Grundriss, bei dem Sie alle Zimmer bequem über den Flur erreichen können: Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer.
+ Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen erholsamen Rückzugsort im Freien.

Investitionsmöglichkeit:
Die Wohnung ist zu EUR 1.000,00 kalt plus 300 EUR Nebenkosten vermietet.

Über das Mehrfamilienhaus:
Die Hausverwaltung ist äußerst kompetent und die Rücklagen sind mit 3,16 Mio. (Stand 30.06.2022) solide gefüllt, was zukünftige Investitionen ermöglicht. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, was wartungsarm und umweltfreundlich ist. Das passt perfekt zur Energiewende.

Ein engagierter Hausmeister und professionelle Unternehmen sorgen für die Pflege des Gebäudes und der umliegenden Flächen.

Hausgeld und Rücklagen:
Obwohl das aktuelle Hausgeld aufgrund hoher Heizkosten des letzten Bewohners höher ist, sind etwa EUR 356,67 umlagefähig. Die restlichen EUR 213,33 sind nicht umlagefähig, wovon EUR 148,17 auf die Instandhaltungsrücklage entfallen und somit in den langfristigen Werterhalt investiert.

Ihre Unterstützung:
Als erfahrener Vermieter stehe ich Ihnen gerne zur Seite und biete Vorlagen für Mietverwaltungsaufgaben an, um Ihnen den Vermieteralltag zu erleichtern.

Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigenheimkäufer oder Investoren. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Wohnung persönlich zu erleben.

- Irrtümer bzw. Tippfehler sind vorbehalten -

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
In der Wohnung wurden hochwertige Materialien verbaut, sodass Sie bzw. Ihre Mieter davon lange profitieren können

+ Edles Vinyl in der Küche: Wasserbeständig und stabil
+ Armaturen von Geberit und Grohe im Badezimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Frankfurt, wenige Minuten von der S-Bahn-Station Frankfurter Berg entfernt. Von dort gibt es eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof (15 Minuten).

Ein REWE-Markt ist direkt um die Ecke, nur 3 Minuten entfernt.

Perspektivisch wird der Frankfurter Berg noch besser angebunden: Ab 2028 wird die U5 bis zum Frankfurter Berg fahren, die Arbeiten hierfür haben bereits begonnen (siehe: https://www.vgf-ffm.de/de/aktuelles/bauvorhaben/frankfurter-berg).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular, dann stelle ich gerne weitere Informationen zur Verfügung und wir können einen Telefontermin vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 277296