5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.200
70184 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Schöne 130qm große Wohnung mit 5 Zimmer + 2 Flure + Küche + Bad im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Zimmer einzeln abschließbar, große Wohnküche und Flure, sowie Bad mit abgetrennter Dusche und WC. Dadurch auch gut für Wohngemeinschaften geeignet.

Lage
Das Gebäude befindet sich in der Alexanderstrasse 34, Stuttgart Stadmitte, zentral am Olgaeck gelegen. Die Haltestellen der Stadtbahn mit den Linien U5, U6, U7, U12 und U15, sowie für die Busse 42, 43, N7 befinden sich nur wenige Meter vor der Tür. Fußläufig sind es 300m zum Charlottenplatz/Bohnenviertel bzw. 500m zur Stadmitte/ Schloßplatz. Der Hauptbahnhof ist 1km entfernt.
Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in der direkten Umgebung. Beispiel: Lidl/Edeka, Banken und Post 100m, diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Imbisse 50m. Parkmöglichkeiten über das städtische Anwohnerparken in den umliegenden Straßen, kein Privatparkplatz am Gebäude.

Haus
Einfaches und solides Mehrfamilienhaus Baujahr 1900 mit Friseur im EG und Wohnungen in den 3 Obergeschossen. Energetisch teilsaniert in 2006, d.h. Fassadendämmung und Fenster mit Doppelverglasung, Heizung/Warmwasser mit Energieträger Gas über Etagentherme im Bad. Endenergieverbrauch gem. Verbrauchsausweis 162,3 kWh/m2a inkl. Warmwasser. Dies entspricht Energieeffizienzklasse F.

Wohnung
Komplettes 2. Obergeschoß neu saniert im Erstbezug mit 130qm Wohnfläche. 2 größere Zimmer nach vorne, 2 nach hinten, eines mittig. großer Flur vorne, sowie kleinerer mit dekorativem Kachelofen hinten (aktuell außer Betrieb). Küche mit Originalfliesen von 1900, Balkon mit Vorratsschrank, ohne EBK. Bad mit 2 Waschbecken, sowie jeweils abgetrennt WC und Dusche. Hohe Altbaudecken, vereinzelt Stuck, Wände weiß gestrichen, Boden Fliesen (Küche, Bad, vorderer Flur) bzw. Laminat in hellgrauer Holzoptik (Zimmer, hinterer Flur).

Konditionen
Die Wohnung wird momentan renoviert und kann ab dem 01.01.2024 bezogen werden. Die monatliche Miete beträgt kalt 2.200 EUR plus 300 EUR kalte Nebenkosten (Wasser, Müll, Versicherung usw.). Gas, Strom und Internet/Telefon/Fernsehen beziehen die Mieter auf eigene Rechnung. Die Kaution beträgt 5.000 EUR und eine Mindestmietdauer von 18  Monaten ist verbindlich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit Emailadresse. Gerne lassen wir Ihnen dann eine Selbstauskunft zukommen und organisieren einen Besichtigungstermin ab Ende November.