2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer sich selbst tragenden Immobilie suchen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro und eine vorteilhafte Finanzierung mit einem Zinssatz von nur 5,5% aus, was eine monatliche Rate von lediglich 685 Euro ermöglicht.
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Zaisenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Baujahr des Hauses ist 1997, wodurch ein moderner Wohnstandard gewährleistet ist.
Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden im Jahr 2012 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, zum Beispiel als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung ohne störende Heizkörper.
In der Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern. Das Badezimmer ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet, was Ihnen entspannende Bade- und Duschmomente ermöglicht. Durch das Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und belüftet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 130 m² große Gartennutzung. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und schöne Stunden im Freien verbringen. Der Garten bietet Platz für gemütliche Grillabende, Gartenpartys oder zum Anbau von eigenen Pflanzen.
Die Lage der Wohnung ist zentral in Zaisenhausen, was Ihnen eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind in der Nähe leicht erreichbar.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, ein passives Einkommen zu generieren, während sich die Wohnung selbst finanziert. Mit einer attraktiven Rendite von 5,6% und der Möglichkeit, von langfristigen Wertsteigerungen zu profitieren, sollten Sie diese Investitionsmöglichkeit nicht verpassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Hinweis: Alle Angaben im Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
# Ausstattung
Größe: ca. 62 m²
Baujahr: 1997
Renovierungen: Elektro- und Sanitärleitungen erneuert im Jahr 2012
Zimmer: 2,5 Zimmer
Heizung: Fußbodenheizung
Küche: Einbauküche vorhanden
Badezimmer: Mit Fenster, Eckwanne und Dusche
Garten: ca. 130 m² Gartennutzung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gartenfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Zaisenhausen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der Region Kraichgau, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und 15 Kilometer südöstlich von Bruchsal.
Bretten: Ungefähr 11 Kilometer nordöstlich von Zaisenhausen.
Eppingen: Etwa 15 Kilometer nordwestlich von Zaisenhausen.
Bruchsal: Ca. 15 Kilometer südöstlich von Zaisenhausen.
Karlsruhe: Ungefähr 30 Kilometer nordwestlich von Zaisenhausen.
Heilbronn: Ca. 39 Kilometer nordöstlich von Zaisenhausen.
Autobahn A5 (Anschlussstelle Kronau): Etwa 9 Kilometer nordwestlich von Zaisenhausen.
Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau): Ungefähr 33 Kilometer nordöstlich von Zaisenhausen.
Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West): Ca. 42 Kilometer südöstlich von Zaisenhausen.
Zaisenhausen erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 12 Quadratkilometern und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Gemeinde liegt in einer leicht hügeligen Region mit sanften Anhöhen und grünen Wiesen, die von landwirtschaftlichen Flächen und Weinbergen geprägt sind. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Das Zentrum von Zaisenhausen ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Die Gemeinde hat einen ländlichen Charme bewahrt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Das Rathaus und die Kirche sind prominente Gebäude im Ortskern. Es gibt auch mehrere Geschäfte, Restaurants und Cafés, in denen Besucher die lokale Küche genießen können.
Zaisenhausen ist auch für sein kulturelles Angebot bekannt. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte und Ausstellungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Einwohner von Zaisenhausen sind für ihre Gastfreundschaft und ihre Verbundenheit mit der Tradition bekannt.
In der näheren Umgebung von Zaisenhausen gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Das Schloss Bruchsal, das Technikmuseum Speyer und der Naturpark Stromberg-Heuchelberg sind nur einige Beispiele für attraktive Ziele in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Einwohnern und Besuchern, Zaisenhausen problemlos zu erreichen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B293 und die nahe gelegene Autobahn A5 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Darüber hinaus gibt es einen Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Zaisenhausen ist ein Ort, der die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen kulturellen Angebot vereint. Ob man die Natur erkunden, die lokale Geschichte entdecken oder einfach die entspannte Atmosphäre genießen möchte, Zaisenhausen bietet eine angenehme Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
# Sonstiges
Renditekalkulation:
-Monatliche Kaltmiete: 700 Euro
-Monatliche Finanzierungsrückzahlung: 685 Euro
-Jährliche Mieteinnahmen: 8.400 Euro
-Jährliche Finanzierungskosten: 8.220 Euro
-Jährliche Nettomieteinnahmen: 180 Euro
-Rendite: 5,6%
Die Rendite kann sich im Laufe der Zeit durch Mietsteigerungen und Immobilienwertsteigerungen erhöhen.
Nebenkosten:
-Kaltmiete: 700
-Rücklagen: 58 € pro Monat
-Nebenkostenvorauszahlung: 170 € pro Monat
-Kontoführungsgebühren & Rücklagen: 64 € pro Monat
Das Rücklagenkonto Stand 05/2023 beträgt 2800 €, was eine solide finanzielle Basis für anfallende Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen bietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 159.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.01.2018
Gültig bis: 26.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202315#k2lqh
