4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses in Mannheim-Neckarau. Das Wohnhaus wurde 1964 erbaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Hauseingangstür, Briefkastenanlage und Außenfassade werden in der nächsten Zeit erneuert. Die 125 m² große Wohnung ist frisch renoviert und verfügt über vier großzügige, helle Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und einen schönen, großen Balkon.

Zwei Einbauschränke und ein Kellerraum bieten viel zusätzlichen Stauraum.

Die Grünfläche im Hof steht allen Eigentümern/Mietern zur Verfügung.

Die Miete beträgt 1.400 € monatlich zuzüglich 350 € Nebenkostenvorauszahlung. Dazu kommt eine Kaution in Höhe von 4.000 Euro.

Die Wohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Da die vier Zimmer in etwa gleich groß sind, ist diese Wohnung auch gut für eine WG geeignet (gegen Aufpreis von 200 Euro Kaltmiete).

# Ausstattung
Hohe Decken und Holzböden vermitteln den liebenswerten Charme von Altbauwohnungen, große Fenster und weiße Innentüren mit Glaseinsatz sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Das Bad, in modernem grau-weiß gehalten, wurde neu gestaltet und ist mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers ausgestattet. Ebenfalls neu ist das WC.

Die Einbauküche in hellem Holzton ist mit den üblichen Haushaltsgeräten und zusätzlich einer Waschmaschine ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie Platz für einen Esstisch für die alltäglichen Mahlzeiten.

Im Sommer entspannen Sie sicher gern auf dem teilweise überdachten und mit einer Markise versehenen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine praktische Fernwärmeheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Eine Türsprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neckarau, in dem es sich im Südwesten Mannheims natur- und stadtnah hervorragend leben lässt.

Über die B 36 sind die Innenstadt sowie die A 6 und A656 schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 50 Minuten entfernt. Neckarau ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den anderen Stadtteilen. Die Haltestellen von S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Neckarau bietet ein sehr gutes Einzelhandelsangebot, viele Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie frische Lebensmittel erwerben können.

Für Familien ist mit zehn Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Realschule, einer Werkrealschule, zwei Sonderschulen, einem Gymnasium sowie einer Waldorfschule bestens gesorgt. Zudem bietet das Mannheimer Stadtgebiet eine große Auswahl an weiterführenden Schulen und Studienmöglichkeiten.

Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Neckarau seinen Einwohnern einiges zu bieten:
Ein vielfältiges Vereinsangebot und ein großes bürgerschaftliches Engagement prägen den Stadtteil. Das Strandbad, der Stollenwörthweiher mit seinen zwei Freibädern und ein Hallenbad versprechen sommers wie winters viel Badespaß. Der nahe gelegene Waldpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an oder Sie besuchen ein Pferderennen, die Rennbahn liegt südlich von Seckenheim nur eine kurze Wegstrecke entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 165.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-40363