5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 113 m²
42699 Solingen

Eine klassische Jugendstilfassade in leuchtendem Rot, stilvoll mit weißen Faschen, Stuck- und Zierelementen gestaltet, zieht die Blicke auf sich. In diesem außergewöhnlichen und gepflegten 3-Familienhaus, welches vor der vorletzten Jahrhundertwende massiv mit Keller errichtet wurde, liegt die angebotene Altbauwohnung. Eine wunderschöne, historische Holzeingangstür führt ins Innere. Hier ist das Haus in 3 Eigentumswohnungen unterteilt, eine pro Geschoss. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit 5 Zimmern und ca. 113 m² Wohnfläche ungewöhnlich viel Raum. Ganz typisch: Die große Wohnküche mit Platz zum Kochen, aber auch zum Beisammensitzen, gemeinsam Essen und Lachen. Dazu ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein modernes helles Bad mit bodenebener Dusche und on top ein separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus. Vor dem Elternschlafzimmer liegt ein kleiner Balkon. Der Jugendstil der Fassade findet sich auch im Inneren wieder: Wunderbar hohe, helle Räume mit tollem Wohngefühl, z.T. aufwendig mit Stuck verzierte Decken und das alles in äußerst gepflegtem Zustand. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine gemeinsame Waschküche, Kellerräume für alle Parteien und einen Heizungskeller. Dieser beherbergt die Ölheizung (Brenner ca. 18 Jahre, Kessel 3 Jahre alt) und 3 Öltanks à 1000 Liter, die im vorigen Jahr erneuert wurden. Die Heizkosten betragen nur € 1.160,- pro Jahr! Vor der Haustür gibt es eine überdachte Terrasse, das grüne Gartenrefugium hinter dem Haus wird von allen Eigentümern gemeinsam genutzt. Es gibt einen schönen Grillplatz für Sommerabende im Freien.

Wohnzimmer und Elternschlafzimmer haben Laminat-, das Gäste- oder Kinderzimmer Parkettboden und das separate Zimmer Holzdielen. Das Esszimmer ist mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgelegt, Küche und Diele sind pflegeleicht gefliest. Die Fenster (ca. 18 Jahre alt) haben Isolierverglasung und sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster der Wohnräume sind straßenseits schallgeschützt und lassen Lärm und Stress draußen. Das Duschbad wurde erst im Jahr 2010 erneuert und ganz wichtig: verfügt über Tageslicht durch ein großes Fenster.

Zwischen der Solinger Innenstadt und dem Ortsteil Merscheid liegt diese verkehrstechnisch gut angebundene Altbauwohnung. In nur 2-3 Minuten ist man mit dem Auto beim Supermarkt. Die Innenstadt mit allen weiteren Versorgungseinrichtungen ist mit dem Auto nur ca. 8 Minuten entfernt ebenso wie der Bahnhof in Ohligs, die Autobahnauffahrt auf die A3 ca. 13 Minuten. Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 800 bzw. 850 m (10 Gehminuten) entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist top: Die Bushaltestelle mit regelmäßigem Busverkehr zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt ist nur ca. 130 m entfernt.

Eckdaten: 5 Zimmer im 1. Obergeschoss, ca. 113 m² Wohnfläche, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Baujahr 1896, unterkellert (ein privater Kellerraum pro Wohnung), Grundstück ca. 760 m², Gartennutzung mit Grillplatz Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Wir freuen uns auf Sie!