3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056537

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Frankfurt am Main dar. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 7.380 €, wobei hier noch Mietsteigerungspotenzial besteht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 427,34 € und kann bis auf ca. 127,34 € umgelegt werden.

Stufenlos transportiert der hauseigene Fahrstuhl Ihre Mieter ins 7. Obergeschoss des 9-geschossigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen diese auf etwa 70 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem einen Holzparkettboden bietet.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon mit schöner Aussicht. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Abrundend ist ein Hausreinigungs- und Winterdienst vorhanden.

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet - JNKM ca. 7.380 €
+ Hausgeld mtl. ca. 427,34 €, rund 300 € umlegbar
+ Balkon mit Aussicht
+ Holzparkett
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Lage am Stadtrand
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.785,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Goldstein in einem reinen Wohngebiet unweit des Mainufers. Eine gute Verkehrsanbindung verbindet sich hier mit der attraktiven Infrastruktur der Großstadt und der schnellen Erreichbarkeit großer Waldgebiete. Das Mainufer befindet sich zudem nur rund einen Kilometer entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 5 Minuten mit dem Rad vorhanden, darunter Supermärkte und verschiedene Dienstleister wie Apotheken oder Bankfilialen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls nach wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar, direkt nebenan befindet sich zudem der Goldsteinpark.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine fußläufig entfernte Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 12 und 19, die nach etwa 4 Radminuten erreicht werden. Innerhalb weniger Minuten können Sie zudem auf die A5 auffahren, sodass Sie auch an das Straßenverkehrsnetz gut angebunden sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 186.1 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22480fc0f8